全國首例暫停搖號(hào)售房

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）1月3日，青島市城陽公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）。

值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號(hào)的。公證搖號(hào)曾是多個(gè)城市為了減緩房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)的調(diào)控利器。2018年，全國有杭州、西安、成都、長(zhǎng)沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實(shí)施公證搖號(hào)的原因，無外乎是“樓市火爆”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，取消搖號(hào)政策，在很大程度上也說明了一點(diǎn)，即當(dāng)前對(duì)于政策放松的預(yù)期還是很強(qiáng)。而且取消后，多少會(huì)帶來市場(chǎng)交易的上升。預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會(huì)有各類微調(diào)，而涉及限購限貸等嚴(yán)厲政策，放松的概率暫時(shí)是不大的。

全國首例暫停搖號(hào)售房

青島此次暫停的公證搖號(hào)售房規(guī)則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽公證處發(fā)布實(shí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。

“此次青島高新區(qū)發(fā)布了暫停搖號(hào)的政策，實(shí)際上是政策調(diào)整的又一信號(hào)，但都屬于微小的政策調(diào)整，還不能說完全放松，而是更應(yīng)該理解為是對(duì)政策瑕疵或不符合要求政策的微調(diào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示。

值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號(hào)的。公證搖號(hào)曾是多個(gè)城市為了減緩房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)的調(diào)控利器。2018年，全國有杭州、西安、成都、長(zhǎng)沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實(shí)施公證搖號(hào)的原因，無外乎是“樓市火爆”。

公證搖號(hào)一定程度上緩解了樓市過熱局面下，僧多粥少的公平性問題，也降低了樓市過熱、資金投機(jī)等對(duì)于樓市穩(wěn)定的影響。

從數(shù)據(jù)上看，國家統(tǒng)計(jì)局近幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，青島、西安、杭州和成都等實(shí)施搖號(hào)的城市，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環(huán)比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個(gè)月份環(huán)比則上漲6.2%、1.3%和1.4%。可以說，部分城市穩(wěn)控房?jī)r(jià)的壓力仍存。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，取消搖號(hào)政策，在很大程度上也說明了一點(diǎn)，即當(dāng)前對(duì)于政策放松的預(yù)期還是很強(qiáng)。而且取消后，多少會(huì)帶來市場(chǎng)交易的上升。預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會(huì)有各類微調(diào)，而涉及限購限貸等嚴(yán)厲政策，放松的概率暫時(shí)是不大的。

多地樓市調(diào)控松動(dòng)

不僅僅是青島，全國持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策于去年底開始慢慢發(fā)生變化。

去年12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知規(guī)定，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。山東菏澤這個(gè)棚改大市成為全國第一個(gè)主動(dòng)取消限售的城市。

這之后，多地樓市政策發(fā)生了變化，廣州市松綁商服類物業(yè)、湖南省衡陽市發(fā)布暫停限價(jià)令通知后又撤銷等等操作，引發(fā)了全國市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

對(duì)于近一個(gè)多月來全國各地樓市政策調(diào)整的信號(hào)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一微妙的變化預(yù)示著，未來房地產(chǎn)調(diào)控將強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)和地方政府負(fù)主體責(zé)任，更多發(fā)揮地方政府的主動(dòng)性。此前的“實(shí)行差別化調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)榱烁�具體的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。

責(zé)編：ZB