2018年住房租賃報(bào)告：租賃房源同比增長(zhǎng)36% 2000元以下租金及小戶(hù)型剛需占主導(dǎo)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2018年租賃房源同比增長(zhǎng)36%，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購(gòu)并舉，深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外，上海、北京等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。

與租賃需求相對(duì)應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)58同城、安居客《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》顯示，今年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國(guó)租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個(gè)區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

從訪問(wèn)量上看，今年全國(guó)租賃房源訪問(wèn)量同比增加26%，其中五大城市群訪問(wèn)量同比增加30%，春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以?xún)?nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來(lái)租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代。

責(zé)編：ZB