雅居樂(lè)負(fù)債1446億 轉(zhuǎn)讓子公司22%股權(quán)補(bǔ)血

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 張璐）近日，港股房企雅居樂(lè)（03383.HK）公告稱，全資子公司惠州白鷺湖與深圳創(chuàng)喻簽訂相關(guān)合作協(xié)議，擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司22%股權(quán)予深圳創(chuàng)喻，該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為9.88億元，此外深圳創(chuàng)喻還將向項(xiàng)目公司投入資金9.88億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，作為地產(chǎn)圈曾經(jīng)的華南五虎之一的雅居樂(lè)如今正面臨著負(fù)債高企和無(wú)法完成2018年1100億元年度銷售目標(biāo)的雙重壓力。一位雅居樂(lè)內(nèi)部人士對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言道，“今年要完成1100億的銷售目標(biāo)難度很大，僅剩最后一個(gè)月要沖刺210億的銷售額�！�

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)道，“雅居樂(lè)等企業(yè)的品牌影響力在減弱，同時(shí)也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的影響，所以總體上是值得警惕的。對(duì)于業(yè)績(jī)沖刺來(lái)說(shuō)，肯定是有壓力的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上還是一個(gè)下行的態(tài)勢(shì)�！�

公告顯示，該項(xiàng)目公司為惠州市惠陽(yáng)雅居樂(lè)，由惠州白鷺湖擁有100%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，惠陽(yáng)雅居樂(lè)將由惠州白鷺湖及深圳創(chuàng)喻分別擁有78%及22%的股權(quán)，并將仍為雅居樂(lè)集團(tuán)的附屬公司。長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢信息披露網(wǎng)站顯示，深圳創(chuàng)喻背后股東為中國(guó)平安。

據(jù)公告披露，惠州市惠陽(yáng)雅居樂(lè)已取得用于開發(fā)“雅居樂(lè)花園”的六塊土地(雅居樂(lè)花園地塊)、用于開發(fā)瓏禧花園的地塊、排浪二地塊、石陂地塊，并擬收購(gòu)高壓走廊地塊，有關(guān)地塊位于中國(guó)廣東省惠州市。雅居樂(lè)董事會(huì)認(rèn)為，訂立合作協(xié)議對(duì)公司及股東整體有利，因?yàn)樗�可分散其�?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并利用本集團(tuán)及深圳創(chuàng)喻在物業(yè)市場(chǎng)的專長(zhǎng)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者在查詢雅居樂(lè)在今年前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)后發(fā)現(xiàn)，目前雅居樂(lè)前11個(gè)月累積預(yù)售金額與房管項(xiàng)目的累積預(yù)售金額合計(jì)為890.6億元，累計(jì)預(yù)售建筑面積為689.7萬(wàn)平方米。

從雅居樂(lè)單月銷售情況來(lái)看，其最高的銷售額是在11月份的單月銷售107.8億元。而目前雅居樂(lè)僅剩下1個(gè)月可以沖擊年終銷售額，但按照目前的情況來(lái)看，雅居樂(lè)需要在12月達(dá)到近210億元銷售額才可以完成年度銷售目標(biāo)。

另外，雅居樂(lè)2018年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，目前公司負(fù)債總額為1446億元，同比增長(zhǎng)約21.4%；短期借貸298.56億元，同比增長(zhǎng)10%；長(zhǎng)期借貸454.52億元，同比增長(zhǎng)31.6%，資產(chǎn)負(fù)債率為38.2%，凈資產(chǎn)負(fù)債率87.7%，同比增長(zhǎng)16.3%。

而雅居樂(lè)在一年之內(nèi)需還款252.6億元，超過(guò)2年在5年內(nèi)需要還款的金額為169.29億元，該數(shù)字與2017年同期比較，大幅增長(zhǎng)91.6%。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝看來(lái)，對(duì)很多房企而言，2018年是面臨最大挑戰(zhàn)的一年，“對(duì)雅居樂(lè)而言，除了要面對(duì)外部嚴(yán)峻的形勢(shì)，還要面對(duì)持續(xù)攀升的負(fù)債、融資不暢等一系列挑戰(zhàn)。在種種利空因素環(huán)繞下的雅居樂(lè)，最后一個(gè)月需要沖刺210億元的銷售額，顯然是不可能的事情�！�

責(zé)編：ZB