雅居樂(lè)集團(tuán)9.88億轉(zhuǎn)讓惠州雅居樂(lè)22%股權(quán) 面臨負(fù)債高企千億銷售目標(biāo)雙重壓

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者張璐）12月11日晚間，港股房企雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”）（03383.HK）公告稱，全資子公司惠州白鷺湖與深圳創(chuàng)喻簽訂相關(guān)合作協(xié)議，擬讓項(xiàng)目公司22%股權(quán)予深圳創(chuàng)喻，該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為9.87億元，此外深圳創(chuàng)喻還將向項(xiàng)目公司投入資金9.87億元。
公告顯示，上述項(xiàng)目公司為惠州市惠陽(yáng)雅居樂(lè)，由惠州白鷺湖擁有100%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，惠州市惠陽(yáng)雅居樂(lè)將由惠州白鷺湖及深圳創(chuàng)喻分別擁有78%及22%的股權(quán)，但仍為雅居樂(lè)集團(tuán)的附屬公司。
此外，記者發(fā)現(xiàn)作為地產(chǎn)圈曾經(jīng)華南五虎之一的雅居樂(lè)如今正面臨著負(fù)債高企和無(wú)法完成2018年1100億元銷售目標(biāo)的雙重壓力。一位雅居樂(lè)內(nèi)部人士對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言道，“今年要完成1100億的銷售目標(biāo)難度很大，僅剩最后一個(gè)月沖刺210億的銷售額。”
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)道，“類似雅居樂(lè)等企業(yè)的品牌影響力是在減弱的，同時(shí)也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的影響，所以總體上是值得警惕的。對(duì)于業(yè)績(jī)沖刺來(lái)說(shuō)，肯定是有壓力的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上還是一個(gè)下行的態(tài)勢(shì)，所以速度方面不建議加快，否則也容易出現(xiàn)虛假營(yíng)銷等做法。”
9.87億元轉(zhuǎn)讓惠州雅居樂(lè)22%股權(quán)及開(kāi)發(fā)地塊權(quán)益
據(jù)公告披露，惠州市惠陽(yáng)雅居樂(lè)已取得用于開(kāi)發(fā)“雅居樂(lè)花園”的六塊土地(雅居樂(lè)花園地塊)、用于開(kāi)發(fā)瓏禧花園的地塊、排浪二地塊、石陂地塊，并擬收購(gòu)高壓走廊地塊，有關(guān)地塊位于中國(guó)廣東省惠州市。
雅居樂(lè)集團(tuán)董事會(huì)認(rèn)為，訂立合作協(xié)議對(duì)本公司及股東整體有利，因?yàn)樗�可分散其�?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并利于利用本集團(tuán)及深圳創(chuàng)喻在物業(yè)市場(chǎng)的專長(zhǎng)。董事認(rèn)為合作協(xié)議項(xiàng)下的交易的條款屬公平合理，且惠州白鷺湖進(jìn)行交易符合本集團(tuán)及股東的整體利益。
此外，據(jù)查詢信息披露網(wǎng)站顯示，深圳創(chuàng)喻背后股東為中國(guó)平安。
負(fù)債高企千億銷售目標(biāo)雙重壓
長(zhǎng)江商報(bào)記者在查詢雅居樂(lè)在今年前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)后發(fā)現(xiàn)，目前雅居樂(lè)前11個(gè)月累積預(yù)售金額與房管項(xiàng)目的累積預(yù)售金額合計(jì)為890.6億元，累計(jì)預(yù)售建筑面積為689.7萬(wàn)平方米。
從雅居樂(lè)單月銷售情況來(lái)看，其最高的銷售額是在11月份的單月銷售107.8億元。而目前雅居樂(lè)僅剩下1個(gè)月可以沖擊1100億年終銷售額，但按照目前的情況來(lái)看，雅居樂(lè)需要在12月銷售額達(dá)到近210億元才可以完成銷售目標(biāo)，也有業(yè)內(nèi)人士坦言比較有難度。
另外，雅居樂(lè)2018年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，目前公司負(fù)債總額為1446億元，同比增長(zhǎng)約21.4%；短期借貸298.56億元，同比增長(zhǎng)10%；長(zhǎng)期借貸454.52億元，同比增長(zhǎng)31.6%，資產(chǎn)負(fù)債率為38.2%，凈資產(chǎn)負(fù)債率87.7%，同比增長(zhǎng)16.3%。
而雅居樂(lè)在一年之內(nèi)需還款252.6億元，超過(guò)2年在5年內(nèi)需要還款的金額為169.29億元，該數(shù)字與2017年同期比較，大幅增長(zhǎng)了91.6%。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝看來(lái)，今年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控背景下，對(duì)很多房企而言，2018年是面臨挑戰(zhàn)最大的一年�！皩�(duì)雅居樂(lè)而言，除了要面對(duì)外部嚴(yán)峻的形勢(shì)，還要面對(duì)持續(xù)攀升的負(fù)債、融資不暢等一些列挑戰(zhàn)。在種種利空因素環(huán)繞下的雅居樂(lè)，最后一個(gè)月需要沖刺210億元的銷售額，顯然是不可能的事情。”

責(zé)編：ZB