10月40家典型房企融資環(huán)比降11.39%  融資成本達歷史峰值

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，同策研究院發(fā)布十月40家上市房企融資報告，2018年10月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計392.65億元，環(huán)比2018年9月的443.11億元大幅減少11.39%。在“錢荒”的背景下，房企投資節(jié)奏進一步放緩。有研究機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，前10月百強房企拿地銷售比較去年大幅下滑，且有近三成企業(yè)10月未拿地，甚至個別企業(yè)自三季度以來就未有新增地塊入賬。

“房企資金方面的壓力還是很大的，近期實際上包括銀行等貸款政策都比較保守。”同策研究院研究員朱莉莉認(rèn)為，眼下，錢緊+避險，金融機構(gòu)加緊回縮，再加上，房企銷售放緩變現(xiàn)能力減弱，房企資金端到了最艱難的時刻，而且這個時間會持續(xù)很久。明年三季度前，房企應(yīng)主動斷絕過度依賴外部輸血的念頭轉(zhuǎn)為增強“內(nèi)部造血”能力。因為沒辦法借新還舊，只能通過降價、快速回款來滿足企業(yè)現(xiàn)在的資金需求。

融資成本達歷史峰值

根據(jù)同策研究院監(jiān)測，2018年10月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計392.65億元，環(huán)比2018年9月的443.11億元大幅減少11.39%。
從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。自上月融資滑鐵盧后，本月融資總額更是降至冰點，再創(chuàng)本年度歷史融資額新低。
與此同時，受經(jīng)濟形勢及市場環(huán)境的影響，傳統(tǒng)融資渠道延續(xù)收緊態(tài)勢，融資成本持續(xù)走高成為常態(tài)。據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，去年融資的成本在8%至9%，但今年融資的成本已經(jīng)普遍超過10%。
同策數(shù)據(jù)顯示，10月采用其他債權(quán)融資方式的融資總額為78.90億元，較上月130.04億元減少39.33%。其中火熱的長租公寓資產(chǎn)證券化也收到市場租金上揚或政策嚴(yán)監(jiān)控的影響，多家房企融資計劃被叫停。 
同策研究院研究員朱莉莉認(rèn)為，眼下，錢緊+避險，金融機構(gòu)加緊回縮，再加上，房企銷售放緩變現(xiàn)能力減弱，房企資金端到了最艱難的時刻，而且這個時間會持續(xù)很久。明年三季度前，房企應(yīng)主動斷絕過度依賴外部輸血的念頭轉(zhuǎn)為增強“內(nèi)部造血”能力。因為沒辦法借新還舊，只能通過降價、快速回款來滿足企業(yè)現(xiàn)在的資金需求。
近三成百強房企未拿地
在“錢荒”的背景下，房企投資節(jié)奏進一步放緩。有研究機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，前10月百強房企拿地銷售比較去年大幅下滑，且有近三成企業(yè)10月未拿地，甚至個別企業(yè)自三季度以來就未有新增地塊入賬。
克而瑞研究中心的報告顯示，1-10月銷售百強 房企平均拿地銷售比為0.42，相比2017年0.6差距頗大，且各梯隊來看全部較去年大幅下滑。其中，TOP30以后房企下降力度更大，且顯著低于行業(yè)平均，現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致拿地受限。例如、中交地產(chǎn)、首開股份等企業(yè)，1-10月拿地銷售比較去年下滑幅度超過50%。
從投資布局來看，截止到10月末，銷售TOP100房企拿地依然集中在三四線，但新增拿地建筑面積占比較1-9月有所下降。區(qū)域來看，中西部仍受房企青睞。城市選擇上，前十月拿地?zé)衢T城市仍主要聚焦在二線城市。
克而瑞研究中心指出，市場降溫導(dǎo)致回款難度加大，房企投資節(jié)奏會進一步放緩，收縮投資拿地、強調(diào)現(xiàn)金高周轉(zhuǎn)成為房企共識。建議從布局來看，對于三四線城市應(yīng)更加謹(jǐn)慎，提高拿地標(biāo)準(zhǔn)的同時應(yīng)避免前期房價、地價過快上漲的三四線，重點關(guān)注土地供應(yīng)加大的、地價降溫的二線城市帶來的底部機遇。

責(zé)編：ZB