10城二手房成交量環(huán)比下降25%創(chuàng)48個月新低

長江商報訊（記者 江楚雅）新房市場“金九銀十”黯然收場，二手房也如此。11月5日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。
從累計量來看，報告稱，今年1-10月份，上述10個城市二手房成交量為56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。
10個城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。以過去一年中房價迅速上漲的熱點城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個月成交量環(huán)比下降。
值得注意的是，近4個月來，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創(chuàng)48個個月新低。
諸葛找房近日發(fā)布報告也顯示，全國100個重點城市10月二手住宅掛牌均價15314元/平方米，連續(xù)兩個月下跌，但城市房價走勢分化嚴重。
從城市來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，市場降溫仍在繼續(xù)。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國慶長假因素導致的二手房看房量減少，或為影響10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅決遏制房價上漲”，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場流拍或者底價成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調(diào)控和信貸限制下，購房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個原因。
盡管近期中央層面未提出對房地產(chǎn)市場更嚴厲的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的預期較強。王瑾釗預計，未來一段時間，中國樓市仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，調(diào)控政策未見明顯放松的情況下，房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢將很難出現(xiàn)改觀。

責編：ZB