銷售額破千億房企增至24家6家破三千億

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）在各種政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷售總額達(dá)33557億元，銷售額占比達(dá)41.5%。前10月千億房企達(dá)24家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

“房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)總體不錯(cuò)，得益于這幾年持續(xù)增長(zhǎng)的銷售面積和銷售價(jià)格，房企本身的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有較大的提振。從規(guī)模來(lái)看，尤其是大房企在這方面有較好的表現(xiàn)，體現(xiàn)了大房企較為卓越的品牌影響力和市場(chǎng)擴(kuò)張能力。”明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，后續(xù)千億的名單會(huì)增多，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也是行業(yè)集中度提高的重要體現(xiàn)。

銷售破千億房企增至24家

在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場(chǎng)明顯降溫，不過(guò)，大型房企業(yè)績(jī)?nèi)阅鎰?shì)上漲。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億陣營(yíng)。500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100-500億的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100門檻升至207.2億元。

觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)也顯示，2018年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100的總規(guī)模為80578.64億元，同比增長(zhǎng)42.24%。

具體來(lái)看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累計(jì)規(guī)模分別達(dá)到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對(duì)資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來(lái)，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。 

億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，隨著四季度企業(yè)推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會(huì)取得進(jìn)一步突破，全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

房企加速自我造血能力

房企在銷售市場(chǎng)和資本市場(chǎng)雙重壓力下，不得不做出降低杠桿，加快自身輸血的無(wú)奈之舉。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，房企到位資金累計(jì)值達(dá)到121882億元，增速有所回升，達(dá)到7.8%。其中定金預(yù)付款以及自籌資金所占比例合計(jì)達(dá)到69.43%，占到所有投資的大頭。2018年1-9月的定金和預(yù)付款為40259億元，自籌資金為40596億元。

不過(guò)，由于嚴(yán)格的限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，限制流通資金進(jìn)入樓市，房企們的融資環(huán)境并沒(méi)有得到有效的改善。恰恰相反，僅在2018年9月份和10月份，房企就有四筆共189.74億元的融資被終止或中止。再加上人民幣貶值和市場(chǎng)觀望的影響，房企的借貸成本逐漸攀升。一些房企開(kāi)始使用質(zhì)押貸款、質(zhì)押資產(chǎn)或者股權(quán)進(jìn)行融資。據(jù)機(jī)構(gòu)估算，房地產(chǎn)行業(yè)約有20%-25%的股權(quán)已被質(zhì)押。

與此同時(shí)，開(kāi)拓多元化融資渠道補(bǔ)充資金對(duì)房企而言尤為重要。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-10月，房企信用債發(fā)行規(guī)模已超4200億元，遠(yuǎn)超去年全年房企信用債發(fā)行規(guī)模；進(jìn)入四季度，房企紛紛發(fā)債應(yīng)對(duì)融資困境，10月份房企國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)325億元，同比增幅超90%。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對(duì)資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來(lái)，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。  

責(zé)編：ZB