百城庫(kù)存連續(xù)37個(gè)月同比下跌 跌回七年前水平

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月29日，易居研究院發(fā)布8月百城住宅庫(kù)存報(bào)告。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)�；芈涞搅似吣昵暗乃�平。
“2018年8月全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，充分說(shuō)明當(dāng)前庫(kù)存市場(chǎng)正步入到“缺貨”階段。這也說(shuō)明庫(kù)存市場(chǎng)的基本面在發(fā)生根本性變化�！币拙诱J(rèn)為，目前全國(guó)房企的新開(kāi)工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。所以從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對(duì)會(huì)比較充足。類似房源充足也利好供求關(guān)系的改善，以及房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。


一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段
截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了七年前的水平。
分城市看，截至2018年8月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2288、21702和18269萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為1.3%、-0.1%和-0.7%，同比增幅分別為4.7%、-10.2%和-4.7%。、
從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-8月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。同時(shí)，二線城市同比跌幅最大。
有35個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中九江、合肥和鎮(zhèn)江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到104%、64%和55%。同時(shí)，100個(gè)城市中，有65個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。
此外，2018年8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4462萬(wàn)平方米，而成交量為4572萬(wàn)平方米。8月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)了此類態(tài)勢(shì)。


新房庫(kù)存僅用9個(gè)月就可消化完
值得注意的是，報(bào)告顯示，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為9個(gè)月，該數(shù)值相比7月份9.6個(gè)月繼續(xù)下降。
分城市看，2018年8月份，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、8.9和8.9個(gè)月。相比7月份13.6、9.5和9.4個(gè)月的數(shù)值，三類城市的存銷比都有收窄態(tài)勢(shì)。
橫向?qū)Ρ瓤�，今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2009年以來(lái)的月度最低值，即最近10年中三四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。
易居認(rèn)為，2018年下半年三四線城市的棚改政策會(huì)略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整�；�于此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。

責(zé)編：ZB