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70城房?jī)r(jià)“高燒不退” 環(huán)比大漲創(chuàng)近23月新高

2018-09-18 15:22:56 來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào)

長(zhǎng)江商報(bào)訊(記者 江楚雅)9月18日,易居研究院發(fā)布8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理報(bào)告顯示,70城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,環(huán)比大漲創(chuàng)近23月新高。而主要是由于一二三線環(huán)比漲幅擴(kuò)大,三線城市漲幅最大,帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)指數(shù)整體增幅擴(kuò)大。

易居研究院研究員王瑾釗認(rèn)為,全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后,5月重回 “偏熱”區(qū)間,6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間,7月和8月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間,房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭迅猛。不過(guò),在嚴(yán)厲調(diào)控信號(hào)背景下,預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭將得到遏制,逐漸降溫。


房?jī)r(jià)環(huán)比增幅連續(xù)6月擴(kuò)大

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年9月15日公布的《2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均,計(jì)算得知,2018年8月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.5%,相比7月份的1.2%繼續(xù)擴(kuò)大,是近23個(gè)月最高值,需警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

2018年8月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比增幅為8%,與7月相比擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。與6月份數(shù)據(jù)相比,7月份70城新建商品住宅價(jià)格同比增幅較大,但8月份同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。雖然房?jī)r(jià)環(huán)比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,考慮到部分城市限價(jià)有所松動(dòng),開(kāi)發(fā)商之前的高價(jià)地開(kāi)始陸續(xù)拿證開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致

的結(jié)構(gòu)性變化,因此隨著高價(jià)商品房網(wǎng)簽,造成了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“部分失真”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),與7月相比,8月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有67個(gè),持平的城市有2個(gè),下降的城市有1個(gè)。8月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加,而房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為3.4%,最大跌幅為0.1%。而在7月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為3.7%,最大跌幅為0.1%。此類數(shù)據(jù)反映了8月份全國(guó)樓市繼續(xù)保持了升溫態(tài)勢(shì),且城市間的分化情況也有所減弱。


廈門(mén)等二手房?jī)r(jià)格低于一年前

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均,計(jì)算得知,2018年8月份,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.4%,目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)41個(gè)月的上漲以及7個(gè)月的增幅擴(kuò)大。另外,觀察2016年至今的數(shù)據(jù),一二手房的價(jià)格走勢(shì)基本一致。

與7月份相比,8月份70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),上漲的城市有68個(gè)。而在7月份,價(jià)格下降的城市有4個(gè),上漲的城市有66個(gè)。8月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量比7月多2個(gè)城市,下降的城市數(shù)量有所減少。統(tǒng)計(jì)顯示,上海和廈門(mén)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌,其中廈門(mén)二手房環(huán)比跌幅最大,達(dá)到0.3%。

從二手房?jī)r(jià)格的同比數(shù)據(jù)來(lái)看,70城中有4個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌,這即意味著這4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前,這4個(gè)城市分別為廈門(mén)、北京、上海和南京,同比跌幅分別為4.9%、2.6%、2.1%和0.4%。二手房市場(chǎng)受限價(jià)影響相對(duì)少,數(shù)據(jù)更容易反映市場(chǎng)走勢(shì)。8月份,二手房?jī)r(jià)跌回一年前的城市數(shù)量比7月少2個(gè),這4個(gè)城市的跌幅有所收窄,反映了8月份全國(guó)樓市升溫的現(xiàn)象。


房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間

報(bào)告顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后,5月重新回到了“偏熱”區(qū)間,6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間,7月和8月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間,房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭迅猛,各地政府必須防范失控風(fēng)險(xiǎn),防止市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

王瑾釗認(rèn)為,雖然70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲,但是需要注意的是,由于 “人為”因素造成數(shù)據(jù)不能很好的反映市場(chǎng)真實(shí)情況。在此背景下,隨著70個(gè)大中城市新建商品房以及二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比繼續(xù)大幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)下半年政策調(diào)控將與上半年保持連貫性,并且在部分二三線熱點(diǎn)城市有繼續(xù)收緊的可能,70城房?jī)r(jià)指數(shù)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù),迎來(lái)實(shí)質(zhì)性降溫。


責(zé)編:ZB

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