“金九”變“驚九” 8月10城二手房成交連跌三月

長(zhǎng)江商報(bào)訊（江楚雅 ）8月份10城二手房成交套數(shù)為6.1萬(wàn)套，環(huán)比繼續(xù)下跌。已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月成交環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

后續(xù)來(lái)看，隨著中央對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國(guó)整體信貸環(huán)境的收緊的環(huán)境下，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。

8月成交量繼續(xù)環(huán)比下降5%

8月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交為6.1萬(wàn)套，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)2%。近三個(gè)月二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，這也說(shuō)明二手房交易正面臨下跌的壓力。

易居認(rèn)為，受持續(xù)性的政策打壓和信貸政策影響，購(gòu)房者入市的積極性減弱。同時(shí)，部分城市新房供應(yīng)有所增加，部分購(gòu)房者或放棄二手房認(rèn)購(gòu)，而轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

今年1-8月份10個(gè)城市二手房成交為47.9萬(wàn)套，相比去年同期水平下跌了13%。觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)，即累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個(gè)月。

從8月份10城二手房成交量能度的排行看，其中，量能度最強(qiáng)的城市是蘇州，其次是金華，量能度分別為52%和26%。而量能度最弱的城市是成都，其次是南京，量能度分別為-26%和-11%

9月份預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)依然有降溫現(xiàn)象

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅價(jià)格指數(shù)包含本報(bào)告的9個(gè)典型城市（除蘇州以外），對(duì)這9個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)取算數(shù)平均值后算出9城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，與10城二手房成交量同比增幅進(jìn)行對(duì)比。

在本輪周期中，2015年第四季度二手房成交量曲線(xiàn)就開(kāi)始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，隨后增幅開(kāi)始收窄，進(jìn)而下跌。受成交量曲線(xiàn)的影響，成交價(jià)格曲線(xiàn)也有表現(xiàn)，在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，其走勢(shì)是滯后于成交量曲線(xiàn)的。近期數(shù)據(jù)也有類(lèi)似的效應(yīng)，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價(jià)格曲線(xiàn)也略有反彈。

易居認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，除傳統(tǒng)一手房的管控外，二手房的管控也開(kāi)始嚴(yán)厲，包括二手房房源的掛牌、二手房陰陽(yáng)合同的查處等，實(shí)際上都會(huì)遏制部分二手房領(lǐng)域的交易亂象。在宏觀(guān)調(diào)控政策及信貸環(huán)境收緊的背景下，預(yù)計(jì)三季度10城二手住宅成交量曲線(xiàn)將位于同比下跌區(qū)間，這其實(shí)是有助于抑制二手房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)反彈的。

責(zé)編：ZB