武漢兩地塊流拍 全國土地流拍近800宗創(chuàng)7年來新高

長江商報訊（記者 江楚雅 實習(xí)生 喻珂）8月28日，武漢迎來一次土地集中供應(yīng)小高潮。此次土拍為網(wǎng)上掛牌，編號P(2018)060號至071號地塊。共出讓12宗地，其中新洲區(qū)1宗，東西湖區(qū)1宗，蔡甸區(qū)3宗，江夏區(qū)2宗，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3宗，黃陂區(qū)2宗。此次土拍12宗地總出讓面積52.62萬方，總出讓金額52.3億元。

本次集中供應(yīng)的12宗地塊中，除了2宗商服用地和1宗公共設(shè)施用地（供燃氣），有9塊住宅用地，均設(shè)置出讓最高價，最高熔斷樓面地價為8200.43元/平方米。此次供應(yīng)的住宅用地均處于武漢新晉的熱門區(qū)域，于房企而言是一次補倉的大好時機。

值得注意的是，本次土拍有兩塊地遭遇流拍。P（2018）061號住宅地塊揭牌，該地塊無買家報價而流拍。P（2018）064號蔡甸城區(qū)商服地塊揭牌，該地塊無買家報價，未成交流拍。

金茂5億底價競得陽邏地塊 

具體結(jié)果為，P（2018）060號地塊由長沙意茂企業(yè)管理有限公司50585萬元底價競得，樓面價3261.13元/平。據(jù)了解，長沙意茂企業(yè)管理有限公司為金茂旗下子公司，這是金茂繼華發(fā)陽邏金茂逸墅之后再度布局陽邏板。

P(2018)062號蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村)地塊經(jīng)過3家企業(yè)120輪競價最后達到出讓指導(dǎo)價65644萬元，將于8月30日9時30分，現(xiàn)場競配建確定競得人。

P(2018)063號地塊由武漢城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價24770萬元，樓面價2016.44元/平，溢價率0.81%；P（2018）065號江夏旭光村地塊由武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司競得，成交總價11630 萬元，樓面價600.10元/平，無溢價；P（2018）066號江夏旭光村地塊由廈門益悅置業(yè)有限公司競得，成交總價107410 萬元，樓面價6000.06元/平，無溢價；P（2018）067號地塊，由北京北辰實業(yè)股份有限公司以47708萬元的成交底價競得，樓面價3780.02元/平。

P(2018)068號武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)143R2地塊被北京北辰實業(yè)股份有限公司底價59754萬元收入囊中，樓面價3780.02元/平。

全國土地流拍近800宗

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1-7月，全國流拍土地接近800宗。

其中一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

流拍率去年僅有4%，而今年前7個月這一數(shù)字已經(jīng)攀升到6%。今年土地流拍宗數(shù)，還是流拍率，均已創(chuàng)下近7年來的新高。

與流拍相比，低溢價率正在成為常態(tài)。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上半年全國300個城市各類用地溢價率為20.2%，較去年同期下降15.6個百分點。今日武漢土拍，P（2018）065號與（2018）066號地塊溢價均為0。

明源地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)劉策向長江商報記者分析，當(dāng)前市場走勢其實也說明了一點，即房地產(chǎn)市場其實是出現(xiàn)了一些調(diào)整，本質(zhì)上都是因為購房政策以及銷售方面管控比較嚴厲。從這個角度看，類似市場的降溫有好也有負面問題。從好的一面看，剛需購房者可以積極入市，購房的性價比提高了，房住不炒的邏輯也得到了印證。當(dāng)然從不好的或者說潛在風(fēng)險來說，要防范部分企業(yè)資金鏈斷裂等問題，否則容易引起很多新情況。

責(zé)編：ZB