房產(chǎn)信托投資基金漸火 成房企融資新法寶

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅）在融資渠道收窄的大背景下，不少房企開始尋找新的融資機(jī)會(huì)，不少房地產(chǎn)企業(yè)將目光投向了金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)異軍突起，成為了房企擴(kuò)寬資金渠道的重要法寶。

8月2日，作為全球首只投資于內(nèi)地物業(yè)的REITs 越秀房產(chǎn)基金((00405 HK)公布了其截至2018年6月30日之中期業(yè)績(jī)。越秀房產(chǎn)基金的收入總額約為人民幣10.03億元，較去年同期增長(zhǎng)10.3%。物業(yè)收入凈額約為人民幣7.27億元，較去年同期增長(zhǎng)12.7%。

“REITs在國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，但對(duì)國(guó)內(nèi)的投資者來(lái)說(shuō)，理解REITs產(chǎn)品需要比較長(zhǎng)的時(shí)間�！痹叫惴慨a(chǎn)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)解釋說(shuō)，“簡(jiǎn)單說(shuō)就是將寫字樓、商鋪、商業(yè)綜合體等房產(chǎn)基金化運(yùn)作，投資人可根據(jù)自己的財(cái)力，購(gòu)買相應(yīng)的基金，定期分紅。再直白點(diǎn)說(shuō)就是很多人把錢湊到一塊，交給一個(gè)基金經(jīng)理，讓他去投資房地產(chǎn)，賺到的錢大家分�！�

8月2日，越秀房產(chǎn)基金公布了其截至2018年6月30日之中期業(yè)績(jī)。越秀房產(chǎn)基金的收入總額約為人民幣10.03億元，較去年同期增長(zhǎng)10.3%。物業(yè)收入凈額約為人民幣7.27億元，較去年同期增長(zhǎng)12.7%。旗下的國(guó)金中心、上海越秀大廈及武漢物業(yè)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)分析，在調(diào)控和監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，開發(fā)商單“售賣”這條道路已經(jīng)很難走了，杠桿太高了，很多小型企業(yè)也因?yàn)榍瞬粍?dòng)杠桿最終走向了被收購(gòu)的命運(yùn)，所以他們需要其他的道路自救，REITs對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)則是一條新路。

《我國(guó)REITs市場(chǎng)2017年發(fā)展和2018年展望》顯示，截至2018年3月末，私募房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）已發(fā)行規(guī)模共計(jì)692.75億元，未來(lái)潛在市值或超萬(wàn)億。

責(zé)編：ZB