樓市調(diào)控再出新招 多地暫停企業(yè)購房

長江商報消息 分析人士稱，將有助于減少房源搶購現(xiàn)象

本報訊（記者 江楚雅）調(diào)控仍然是當下房地產(chǎn)市場的主旋律。截至6月26日，西安、長沙和杭州陸續(xù)發(fā)布限制企業(yè)在限購區(qū)購買商品住房的政策。

三天三城暫停企業(yè)買房

6月24日，西安官方發(fā)布消息稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。這一限購措施為全國首例，很快有其他地區(qū)跟進。

6月25日出臺的長沙版限購政策，也提到了“暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房”。

6月26日中午，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局微信公眾號發(fā)布消息稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進一步研究完善。

樓市調(diào)控再出新招，三天三城暫停企業(yè)買房，反映了什么信號？“這是防止以企業(yè)名義投機炒房，預計后續(xù)或有更多城市跟進。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，此次西安首發(fā)暫停企業(yè)購房的現(xiàn)象，是對此類購房政策漏洞的一次打補丁，真正做到了購房交易的公平性，也是未來包括西安其他區(qū)域，以及全國其他城市可以積極借鑒的內(nèi)容，這有助于減少房源搶購的現(xiàn)象，也是促進市場交易秩序穩(wěn)定的重要支撐。

公司購房現(xiàn)象引質(zhì)疑

據(jù)了解，企業(yè)限購來源于今年上海市的高端小區(qū)翠湖天地雋薈公布搖號，該項目總共認籌385組客戶，公司客戶214組，公司購買占比約55.6%超過一半，不乏明星通過設(shè)立企業(yè)來認購。

近期上海市區(qū)此前部分樓盤開盤后，有很大一部分購房是公司購房的現(xiàn)象，這就引起了很多質(zhì)疑，即限購政策下，公司購房卻沒有限制，顯然有損購房者的權(quán)益。此外，近期審計署的報告也顯示了企業(yè)房產(chǎn)持有后的閑置狀態(tài)，這也會造成房產(chǎn)認購的各類資源浪費。業(yè)內(nèi)認為，近期這兩個事件實際上對于公司購房方面會有很大的影響，公司購房出臺管制政策非常有必要。

過去的公司購房，限制性的內(nèi)容也有，類似購房后要面臨限售等情況。但很顯然，這似乎對于公司購房的行為沒有特別明顯的影響。從當前公司購房的做法來看，在庫存規(guī)模小的城市采取暫停購房的行為，符合預期。

嚴躍進認為，未來針對公司購房，建議采取差異化的政策調(diào)控做法。對于庫存規(guī)模偏小的城市和階段，可以很明確暫停購房。而對于一些庫存規(guī)模高的城市，則可以在此類政策上相對寬松。同時公司購房也應該對于此類住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進行書面說明，在相關(guān)財務(wù)報告中也應該積極做披露，進而嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。

責編：ZB