三四線城市房?jī)r(jià)連續(xù)九月破萬

長(zhǎng)江商報(bào)消息 百城房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄

本報(bào)訊（記者 江楚雅）易居研究院監(jiān)測(cè)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄的同時(shí)，百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米。

據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。受5月份成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

具體來看，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月�？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。

其中，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，即同比增幅曲線從高位開始下行。

在上述100個(gè)城市中，2018年5月份，房?jī)r(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55874元/平方米，而房?jī)r(jià)最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市，達(dá)到了20966元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，目前房?jī)r(jià)突破2萬元/平方米的城市共有11個(gè)，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但2016年下半年開始房?jī)r(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢(shì)。

在此背景下樓市調(diào)控仍然沒有放松，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%。

其中，5月份，全國(guó)超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。5月份，7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新房成交面積環(huán)比減少2%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新房成交面積環(huán)比增加20%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前價(jià)格泡沫得到了有效剔除。從房?jī)r(jià)來看，三四線城市去年下半年位于1萬元以上的水平，但今年上半年均位于1萬元以下水平，所以總體上說，城市房?jī)r(jià)管控還是積極有效的。這也體現(xiàn)了房住不炒政策的落實(shí)是有效的。預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月依然會(huì)位于1萬元均價(jià)以下的水平，屬于本輪房?jī)r(jià)管控中效果比較明顯的城市。

責(zé)編：ZB