百城住宅庫存連續(xù)34個月同比下跌 庫存規(guī)�；芈涞搅�年前水平

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）昨日，易居研究院發(fā)布百城住宅庫存報告，記者梳理報告發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù) 34 個月同比下跌的現(xiàn)象，其中有 73 個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。

易居預(yù)測，六月底臨近，半年度的業(yè)績考核壓力也隨之來臨，或倒逼部分房企近期積極推盤，這也利好緩解部分城市庫存不足的矛盾。

百城庫存跌回六年前水平

截至 2018 年 5 月底，易居研究院監(jiān)測的 100 個城市新建商品住宅庫存總量為 42708 萬平方米，環(huán)比減少 1.6%，同比減少 8.2%。當(dāng)前全國 100 城庫存規(guī)模相當(dāng)于 2012 年 3 月的水平，即庫存規(guī)模回落到了六年前的水平。

二線城市庫存同比跌幅最大 。截至 2018 年 5 月底，一、二、三四線 100 個城市新建商品住宅庫存總量分別為 2099、22061 和 18548 萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。從同比跌幅數(shù)據(jù)看，二線城市同比跌幅最大，主要是因為近期此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

從城市排行看，73 個城市庫存低于去年同期水平 。2018 年 5 月，100 個城市中，有 27 個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。有 73 個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，總體上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

易居認(rèn)為，自2015 年以來全國 100 城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)了近四年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。

預(yù)計6 月份繼續(xù)加快推盤

從庫存規(guī)�？�，目前很多省會城市的庫存規(guī)模都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調(diào)控中，明確提出積極增加供地補庫存的原因所在。易居預(yù)計到了今年第四季度，部分城市庫存不足的矛盾會得到有效緩和。

當(dāng)前限價政策依然嚴(yán)厲，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計 6 月份會繼續(xù)加快推盤，這有助于緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。

同時，在部分城市一二手房價格倒掛的情況下，認(rèn)購新房的性價比增加，這會刺激購房者積極入市，進(jìn)而也會帶來去化周期的繼續(xù)收窄。

責(zé)編：ZB