5月40城住房成交面積環(huán)比增12%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 一線城市成交面積回暖環(huán)比大漲29%，同比跌幅收窄

本報(bào)訊（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院6月6日發(fā)布《5月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，5月份，40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%，其中未調(diào)控的三四線城市的成交面積達(dá)到2014年以來(lái)的次高值；2018年1-5月份，40城累計(jì)成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員詹毅凡表示，“紅五月”40城成交量出現(xiàn)較大反彈，尤其以未調(diào)控的三四線城市最為火爆。但考慮到后續(xù)政策面仍然是以穩(wěn)為主，樓市調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，因此三季度成交面積大幅回升的可能性較小，預(yù)計(jì)規(guī)模與去年同期比較接近。全年來(lái)看，一線城市成交有望企穩(wěn)，但未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交面積將面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。

40城成交環(huán)比增加12%

5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比增加5%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3-5月份成交反彈弱于2017和2016年。3-5月份合計(jì)來(lái)看，40城成交面積合計(jì)約7642萬(wàn)平方，較2016年和2017年分別下降28%和11%。

一線城市成交回暖環(huán)比大漲。2018年5月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積約199萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29%，同比減少11%；18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積約1735萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加1%；18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比增加17%。

其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積約272萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比增加20%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約580萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20%，同比增加16%。值得注意的是，調(diào)控三線城市今年成交回升明顯，這主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤(pán)量較大有關(guān)。

40城成交面積同比下跌3%

2018年1-5月份，40城累計(jì)成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增幅進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-21%處企穩(wěn)。

易居認(rèn)為，2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。2018年2月，年初累計(jì)成交面積同比增幅短暫回升至13%后，在傳統(tǒng)的“金三銀四紅五月”樓市旺季又運(yùn)行至負(fù)區(qū)間，可見(jiàn)今年樓市成交依舊乏力。

記者對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來(lái)看，兩條曲線走勢(shì)大致相近，40城領(lǐng)先全國(guó)4-6個(gè)月左右穿過(guò)正負(fù)線，且波動(dòng)較大。

2017年以來(lái)，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤(pán)整近16個(gè)月，而全國(guó)成交仍保持正增長(zhǎng)，這主要由于三四線較寬松信貸環(huán)境及棚改貨幣化安置等因素影響。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此類政策雖然可以放緩全國(guó)成交下降速度，但無(wú)法改變其下行趨勢(shì)。分城市類別來(lái)看，各類城市的年初累計(jì)成交同比增幅呈現(xiàn)不同走勢(shì)。一線和二線城市累計(jì)同比分別下降37%和5%；三四線城市累計(jì)同比上升16%，其中嚴(yán)調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比上升19%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計(jì)同比上升14%。

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全市商品住宅新增供應(yīng)149.79萬(wàn)平方米，環(huán)比今年4月份增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)38.2%，其中主城區(qū)新增供應(yīng)100.27萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.8%，同比增長(zhǎng)24.6%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)49.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比增長(zhǎng)77.6%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，紅五月供應(yīng)環(huán)比大幅增長(zhǎng)，尤其是月底迎來(lái)供應(yīng)小高峰。本月武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏較上月相對(duì)加快，但供應(yīng)仍相對(duì)不足�？傮w來(lái)看，全市有49個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，其中住宅項(xiàng)目36個(gè)，供應(yīng)量高于去年同期，尤其是新項(xiàng)目上市加快。

武漢市新建商品房共成交17450套，其中商品住宅成交12399套，經(jīng)濟(jì)適用房、雙競(jìng)雙限房、福利房等保障房項(xiàng)目成交341套，商鋪和寫(xiě)字樓等其他非住宅成交4710套。全市商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)23.9%，同比減少18.7%。

商品住宅成交方面，因供應(yīng)較上月小幅增加，本月商品住宅成交量相對(duì)增長(zhǎng)。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月監(jiān)控的31個(gè)住宅類項(xiàng)目共推出了約10970套商品住宅，其中僅17個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日宣告售罄，剛需項(xiàng)目和高性價(jià)比項(xiàng)目占比較大，而高端及別墅洋房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率仍低于剛需盤(pán)。因此供應(yīng)的增長(zhǎng)仍是銷量增長(zhǎng)的主要因素。

責(zé)編：ZB