一二手房存百萬價差形成套利空間 保障剛需搖號購房超20城或跟進(jìn)

長江商報消息 □本報記者 江楚雅

自2018年引入“搖號”機(jī)制，目前全國已有杭州、西安、成都、長沙、武漢等8個城市實(shí)施新售商品住宅公證搖號。

長江商報記者通過多天的調(diào)查了解到，以上實(shí)施“搖號選房”的城市，不少熱門樓盤出現(xiàn)幾百套房、萬人搶房的現(xiàn)象，部分城市“搖號買房”放大樓市供需緊張情緒，不少城市仍存在“一房難求”的現(xiàn)象。

事實(shí)上，“萬人搶房”搶的都是新房，并且是明顯比周邊二手房便宜很多的新樓盤。長江商報記者計算，以一套100平方米的房子為例，單價比周邊二手房便宜一到兩千元，只要能中簽，把房子轉(zhuǎn)手一賣就是一兩百萬的凈收益。這無疑形成套利空間。

此外，房源內(nèi)定、部分熱門樓盤雖有推出搖號房，卻需要提前交高額的誠意金等“不和諧”現(xiàn)象的出現(xiàn)或?qū)⒆尡臼蔷S護(hù)市場公平的購房搖號政策本末倒置。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，搖號政策將會全面執(zhí)行，搖號買房應(yīng)傾向于剛需，保障剛需人群居住需求，優(yōu)先選擇房源，預(yù)計將有20個以上城市都會執(zhí)行官方搖號的售房政策。

部分城市現(xiàn)“萬人搶房”

“為了買房看了大半年的樓盤，新房買不到，而二手房的價格普遍要比新房貴10%左右，現(xiàn)在是拿著錢也買不到房�！奔易∧虾�，工作在武昌的王女士對長江商報記者表示，而新出的購房搖號政策讓她重新燃起了買房的希望。

“雖然部門高端樓盤價格高，但新房備案價受到限制，價格比二手房低，自己更愿意花時間、精力去排隊、辦理凍結(jié)銀行存款等手續(xù)來爭取得到購房號。”王女士表示，自己已向多個有搖號政策的樓盤投交了資料。

“搖不中自己也不吃虧，搖中了就是賺到�！泵�下已有三套房的羅先生向記者坦言，雖然自己不符合購房搖號的條件，但子女符合申請搖號條件，他認(rèn)為公證搖號后買到新房的機(jī)會增多，被限價的新房買到就是賺到。

在對多位購房者的采訪中，長江商報記者了解到除了剛需購房者，大部分購房者都抱著搖中就賺到的心態(tài)參與搖號。于是，部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售火爆的場面，市場出現(xiàn)“萬人搶房”“抽獎買房”“樓市打新”。

一二手房價格倒掛

在房地產(chǎn)嚴(yán)格限價機(jī)制下，多地出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。雖然價格倒掛引發(fā)的搶房現(xiàn)象，實(shí)際只存在于局部、個別樓盤，但很容易造成傳導(dǎo)效應(yīng)，讓大眾誤認(rèn)為房子緊張。于是，一部分本來無意購房的群體加入買房大軍，還有些單純是為了套利去碰運(yùn)氣。新房與二手房價格倒掛，多人搶房不排除看中其中存在的差價，是想去撿便宜的。如此倒掛，進(jìn)一步刺激買房需求增加。

武漢樓市新房二手房房價“倒掛”現(xiàn)象也普遍存在，二手房價格普遍高于新房10%—40%。

搶房現(xiàn)象造成部分城市新房庫存規(guī)模下滑，新樓盤庫存緊張。在密集的調(diào)控政策下，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌。

“新房搖號銷售將有利于解決買房人的公平問題，但從根本上解決供需失衡問題，還需增加新房市場的供應(yīng)�！敝袊�指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政表示。

預(yù)計將有超過20城跟進(jìn)

實(shí)際上，2017年就有上海、南京、長沙、成都4城出臺了購房搖號政策，加上今年加入的西安、杭州、武漢，深圳，目前共有8個城市實(shí)行了購房搖號政策。

上海是全國首個制定買房搖號政策的城市，為了遏制投機(jī)炒作，2017年5月5日，上海市出臺了新規(guī)，要求取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

對于未來的政策走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現(xiàn)象，房源在限價下，供需結(jié)構(gòu)緊張。搖號買房應(yīng)傾向于剛需，保障剛需人群的居住需求，預(yù)計將有超過20個城市以上都會執(zhí)行官方搖號的售房政策。

責(zé)編：ZB