租賃市場需求旺盛“催熱”租金上漲 普遍上漲超5%

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）一邊是房價(jià)難跌，另一邊是房貸利率不斷提升，租賃市場頻頻“出拳”利好政策，讓不少消費(fèi)者從“一房難求”轉(zhuǎn)向租房。

日前，北京萬科翡翠書院自持租賃項(xiàng)目引起公眾關(guān)注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起。然而，推出時(shí)倍受爭議的“天價(jià)”租金，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全國租房市場價(jià)值達(dá)1萬億，預(yù)計(jì)到2025年這個(gè)數(shù)字將達(dá)到2.9萬億。與此同時(shí)，旺盛的市場需求潛力“催熱”租金上漲。根據(jù)多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，近年來，一二線大城市租賃需求持續(xù)增長，租金水平趨勢性上升。截至一季度末，上海市月租金67.7元／㎡，同比上漲4%；杭州市月租金50.5元／㎡，同比上漲6.3%。在一線和熱點(diǎn)二線城市，長租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

“我現(xiàn)在每月要交1800元的房租，快占工資一半了，要一個(gè)季度還要漲個(gè)100元”租住在武漢市糧道街社區(qū)的王娟向記者吐槽，日益上漲的租金讓她連早餐都不敢吃了。

一位連鎖品牌房產(chǎn)中介透露，周邊交通便捷，配套設(shè)施齊全，又靠近企業(yè)辦公集聚地，這些小區(qū)房源需求十分旺盛，今年春節(jié)過后這些小區(qū)的租賃價(jià)格較去年年底有5%-10%的上漲。與年前相比，房屋租金整體漲幅在5%以上，有的房東甚至將房租上調(diào)了20%。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的兩居房源最受關(guān)注。

除了房租上漲之外，今年以來武漢的租賃市場屢現(xiàn)“秒租”現(xiàn)象。不少租房者向記者表示，在他們看房的過程中聽到中介說的最多的一句話就是，“這套房如果你不馬上定下來的話，分分鐘就可能沒有了�！�

上述中介透露，當(dāng)下租房市場情況確實(shí)如此，中心城區(qū)，特別是武昌中心、漢口、光谷等片區(qū)的好房源，基本上一放出后當(dāng)天就會完成交易，最長時(shí)間的不會超過三天，基本上中介帶客戶看過后都會被“秒租”。

平安好房公布了武漢市各區(qū)租金地圖，以單套100㎡為樣本數(shù)據(jù)，武漢各片區(qū)房租每套2031元——3887元不等。 數(shù)據(jù)顯示武漢租金最高的區(qū)為江漢區(qū)，平均租金達(dá)到了3887元，而租金最低的區(qū)為江夏區(qū)，每套2031元。

有研究機(jī)構(gòu)指出，2017年以來全國租金整體呈現(xiàn)出持續(xù)平穩(wěn)上升的趨勢，而隨著城中村改造的逐漸推進(jìn)，整體租房環(huán)境繼續(xù)提升，租金價(jià)格也繼續(xù)上漲。整體而言，租金水平漲幅平穩(wěn)，其中，地段優(yōu)越、擁有學(xué)位等配套、緊鄰頂級產(chǎn)業(yè)區(qū)的小區(qū)租金水平上漲會相對明顯。

一位本地地產(chǎn)研究人士向記者表示，租賃市場方面的一些特點(diǎn)吸引了部分人去租房。第一、部分租賃房源通過APP進(jìn)行營銷，租客可以選擇更匹配的租房項(xiàng)目，這一點(diǎn)是具有積極意義的。第二、部分房源裝修力度大，所以租金方面也會有所上漲。

未來實(shí)際上租賃方面可以提供一些增值服務(wù)，類似大件行李寄存等，這樣租金貴的現(xiàn)象就會被市場消化。否則在目前租賃只是過渡形式下，租金上漲反過來又會抑制租房需求的。

責(zé)編：ZB