多地樓市庫存告急 或迎更密集調(diào)控

長江商報消息 全國樓市調(diào)控已逾130次，4月百城住宅庫存連續(xù)33個月同比下跌

本報訊（記者 江楚雅）各地密集出臺調(diào)控政策加速房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，今年全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。而2017年一整年的調(diào)控政策為180次。在密集的調(diào)控政策下，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來更為密集的調(diào)控。

長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應(yīng)對庫存告急。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源供需緊張。

多地庫存告急的情況下，部分區(qū)域特別是二三線城市房價有所升溫。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達58個，其中漲幅超過0.5%的城市有38個。不少城市4月房價上漲居前，如海口、三亞新建商品住宅環(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽環(huán)比上漲1.3%。

雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，而且有越來越嚴趨勢。

5月19日，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策表示，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展來說，充分體現(xiàn)了房住不炒是大邏輯。對于類房地產(chǎn)調(diào)控，也要求房企有大局意識，積極落實政策。

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責(zé)編：ZB