武漢大學(xué)生“八折房”不得上市交易 房貸利率不上浮

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月23日，武漢市正式出臺(tái)《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應(yīng)條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請(qǐng)購(gòu)買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過(guò)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)或則出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

中心城區(qū)將配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房

該《辦法》對(duì)大學(xué)生申請(qǐng)租賃、購(gòu)買大學(xué)畢業(yè)生安居房都做出了詳細(xì)規(guī)定。其中，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無(wú)自有住房的，可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

房源和戶型方面，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房將通過(guò)集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中，安居房以60平方米左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，實(shí)行封閉運(yùn)行、循環(huán)退出。

值得注意的是，今后，中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項(xiàng)目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6-12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

在租金優(yōu)惠上，大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場(chǎng)價(jià)20%（如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%）向大學(xué)畢業(yè)生出租。

在租賃期限方面，大學(xué)畢業(yè)生租賃實(shí)行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。確有需要的，經(jīng)本人申請(qǐng)最多可再延長(zhǎng)2年，延長(zhǎng)期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。 

此外，5月22日，武漢首家“CCB建融家園”正式掛牌，首期312套房大學(xué)生可享七折租住。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，武漢在租賃市場(chǎng)方面的發(fā)力較早，積極進(jìn)行了租賃市場(chǎng)的創(chuàng)新和改革。此次此類租賃平臺(tái)的掛牌，將為武漢市場(chǎng)提供更好的租賃發(fā)展機(jī)會(huì)。而類似發(fā)公寓項(xiàng)目的出租，限售折扣，自然可以吸引更多的人來(lái)認(rèn)購(gòu)。從實(shí)際過(guò)程看，這也充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類租賃市場(chǎng)較好的優(yōu)惠政策，是租賃市場(chǎng)大發(fā)展的一種刺激性策略。

房貸利率不上浮禁止上市交易

“安居房是否跟商品房的產(chǎn)權(quán)一樣？能不能貸款？”臨空港青年城首批大學(xué)生安居房開售以來(lái)，這是符合條件的大學(xué)生最關(guān)心的問(wèn)題。

記者了解到，安居房和普通商品房沒(méi)有任何差別，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，只要符合條件的大學(xué)生被搖號(hào)搖到后，實(shí)現(xiàn)貸款、公積金、全款購(gòu)房后，就能辦理房產(chǎn)證。

臨空港青年城的市場(chǎng)均價(jià)為8740元/平米左右，8折后為6990元/平米，最終確定為6500/平米，簡(jiǎn)裝300元/平米，折后均價(jià)6800元/平米，樓差價(jià)浮動(dòng)8%以內(nèi)，70年產(chǎn)權(quán)。

目前，漢口銀行是唯一合作銀行，此次購(gòu)房實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)利率無(wú)上調(diào)的政策，裝修部分不能貸款。房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)首付三成;若武漢無(wú)房有貸利率5.39%，首付四成;公積金貸款需繳納半年以上，貸款最長(zhǎng)30年，利率3.25%。借款人年齡22歲(含)以下的需提供共同還款人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前臨空港青年城所在的板塊內(nèi)幾乎無(wú)新房在售，四環(huán)以內(nèi)的吳家山板塊房?jī)r(jià)約在11000元/平。對(duì)比來(lái)看，安居房的價(jià)格要便宜很多;另外，目前首套房貸利率普遍上浮30%左右，所以在房貸一塊，也很大程度降低了安居房的購(gòu)買成本。

值得注意的是，《辦法》明確提出，大學(xué)畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場(chǎng)價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。

與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過(guò)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)或則出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

具體來(lái)看，購(gòu)房人如需出售或者退出大學(xué)畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%予以優(yōu)先回購(gòu)，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購(gòu)的，購(gòu)房人可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

責(zé)編：ZB