三四線城市去庫存周期為近9年最低

長江商報(bào)消息 最新研報(bào)顯示4月百城住宅庫存連續(xù)33月同比下跌

本報(bào)訊（記者 江楚雅）4月百城住宅庫存連續(xù)33個(gè)月同比下跌，72個(gè)城市規(guī)模低于2017年同期水平，三四線城市去庫存周期為近9年最低，新房庫存僅用10個(gè)月就可以消化完。

易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布4月百城去庫存報(bào)告，長江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，從庫存去化周期的數(shù)據(jù)看，當(dāng)前呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，即去化周期偏小、去化周期繼續(xù)走低。從城市分類看，三四線城市的去庫存周期達(dá)到了歷史最低點(diǎn)。

二線城市庫存同比跌幅最大

截至4月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

事實(shí)上，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)了近四年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。

當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫存規(guī)�；芈涞搅肆�年前的水平。不過值得注意的是，最近3個(gè)月同比跌幅在持續(xù)收窄。

其中二線城市庫存同比跌幅最大。截至2018年4月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2137萬、22484萬和18765萬平方米，環(huán)比增幅分別為2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分別為-5.4%、-9.6%和-6.1%。當(dāng)前三類城市中，一線城市、三四線城市庫存環(huán)比有所上升，這或和推盤節(jié)奏加快有關(guān)。而二線城市庫存環(huán)比下跌。另外，從同比跌幅看，二線城市庫存跌幅是最大的。

從具體城市來看，4月100個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到129%、88%和80%。

同時(shí)，100個(gè)城市中，有72個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和廊坊的同比跌幅較大，跌幅分別為50%、48%和47%�？傮w上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動(dòng)了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

從庫存規(guī)模看，目前很多省會(huì)城市的庫存規(guī)模都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調(diào)控中，明確提出積極增加供地補(bǔ)庫存的原因所在。類似城市包括長沙、貴陽等，這或也意味著此類城市近期土地供應(yīng)節(jié)奏的加快和拿地機(jī)會(huì)的增加。

一線城市新房存銷比有所擴(kuò)大

4月份，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個(gè)月。相比3月份12.2、10.3和10.6個(gè)月的數(shù)值，一線城市有所擴(kuò)大、二線和三四線城市有所下跌。

橫向?qū)Ρ瓤�，三四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。這也得益于本輪去庫存周期中，三四線城市棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購買力。

易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，三四線城市的去庫存周期達(dá)到了歷史最低點(diǎn)，此類信號值得重視。一方面意味著這波去庫存機(jī)會(huì)，給很多布局三四線城市的房企，帶來了較好的業(yè)績成長。另一方面也意味著此類城市庫存不足、房價(jià)容易上漲。

此外，4月100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.3個(gè)月，這也意味著市場僅需10.3個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比3月份10.5個(gè)月有所下滑。

觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比在低位水平的基礎(chǔ)上波動(dòng)，這和庫存規(guī)模依然下滑等因素有關(guān)。存銷比繼續(xù)走低，也可以解釋近期全國70城房價(jià)指數(shù)反彈的現(xiàn)象。

責(zé)編：ZB