3月一線城市新房售價(jià)同比降0.6%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 70大中城市中10城房?jī)r(jià)環(huán)比下降，武漢環(huán)比降2%

□本報(bào)記者 江楚雅

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

二三線城市漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，環(huán)比增幅為0.4%，而同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)是有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，實(shí)際上當(dāng)前房?jī)r(jià)潛在上漲的壓力還是比較大，而從同比增幅數(shù)據(jù)看，可以看出，大趨勢(shì)肯定會(huì)延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢(shì)進(jìn)行，所以當(dāng)前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的特點(diǎn)在于，房?jī)r(jià)降溫是大趨勢(shì)，但中間各階段和各城市依然會(huì)存在部分阻力。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)，一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式后，3月長(zhǎng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺(tái)限購(gòu)、海南限購(gòu)全面升級(jí)，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺(tái)搖號(hào)賣房政策。

張波預(yù)計(jì)，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，未來會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續(xù)高企，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩?huì)產(chǎn)生直接影響。

3月武漢房?jī)r(jià)同比上漲1.2%

70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

從城市房?jī)r(jià)升降數(shù)量來看，上漲的城市數(shù)量明顯增加，目前70個(gè)城市中，有55個(gè)城市是呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的。其中漲幅超過0.5%的有，漲幅最高的�？�2.1%，秦皇島1.4%，長(zhǎng)春1%。

新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有10個(gè)，分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，3月武漢房?jī)r(jià)環(huán)比降2%，同比上漲1.2%。嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析稱，從武漢當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來看，市場(chǎng)正繼續(xù)降溫，無論是從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)，這也說明武漢當(dāng)前房地產(chǎn)的把控還是有效果的。當(dāng)然當(dāng)前武漢的人才引進(jìn)的節(jié)奏加快，接下來要警惕各類人才購(gòu)房過程中，房?jī)r(jià)炒作等現(xiàn)象。另外今年二季度開始武漢也需要在租賃市場(chǎng)上發(fā)力，進(jìn)而形成較好的租賃公寓的租賃等環(huán)境。

責(zé)編：ZB