一季度湖北商品住房庫存消化周期降至6.3個月

長江商報訊（記者 江楚雅）一季度湖北商品住房庫存消化周期降至6.3個月，較去年底下降0.6個月。近日，湖北省住建廳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度，我省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資915.49億元，同比增長13.5%，商品住房銷售總量、銷售均價、庫存平均消化周期均出現(xiàn)下降。

據(jù)統(tǒng)計，一季度，全省商品住房銷售1773.1萬平方米，同比下降4.7%。全省商品住房銷售均價5640元/平方米，環(huán)比下降5.6%。截至3月底，全省商品住房庫存3809.2萬平方米，平均消化周期6.3個月，較去年一季度7.4個月下降1.1個月，較去年底下降0.6個月。

部分中小城市后續(xù)供應(yīng)不足。截至3月底，有14個中小城市商品住房庫存消化周期不足6個月。宜昌、襄陽中心城區(qū)和鄂州、黃岡、隨州等市消化周期不足3個月。少數(shù)縣市商品住房庫存消化周期仍然較長，有的甚至超過18個月，如武穴、丹江口、鶴峰分別超過18個月、22.2個月、22.5個月。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策在接受長江商報記者采訪時表示，從湖北當前的去庫存周期可以看出，實際上去庫存周期相對來說是偏低的，這也說明當前去庫存效果比較好。從類似數(shù)據(jù)可以看出，湖北的一些地級市的銷售業(yè)績不錯，去庫存的動力很強勁，但潛在的風險還是很大，類似庫存規(guī)模不足。所以后續(xù)對于湖北房地產(chǎn)市場來說，部分重點地級市也需要積極做關(guān)注，積極供地以及適當考慮做租賃住房的發(fā)展。

去庫存的同時，湖北省住建部門采取措施“穩(wěn)市場”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年，湖北省政府出臺《湖北省房地產(chǎn)去庫存專項行動方案》，明確了16條房地產(chǎn)去庫存具體措施；并對庫存消化周期超過24個月的市縣進行了重點督辦，對庫存消化周期超過36個月的市縣政府下達了風險提示函。去年檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店2610家，對881家房地產(chǎn)中介機構(gòu)下達整改通知書，查處從業(yè)人員128人。今年湖北房地產(chǎn)企業(yè)信用調(diào)查啟動。

雖然全省房地產(chǎn)市場整體健康，但也存在局部性、潛在性風險。如武漢市房價上漲壓力仍然較大。2016年和2017年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地樓面地價同比分別上漲54.17%和4%，遠超同期商品住房成交均價上漲幅度，這些項目將在2018年四季度到2019年陸續(xù)達到預售條件，進一步加大房價上漲壓力。

責編：ZB