百城住宅一季度去庫(kù)存規(guī)�；氐�4年前 武漢去庫(kù)存周期依然偏低為10個(gè)月

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）全國(guó)住宅庫(kù)存規(guī)模正在持續(xù)下跌。易居研究院監(jiān)測(cè)，截至2018年3月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量不足5億平方米，其規(guī)模相當(dāng)于2013年3月份的水平，即庫(kù)存規(guī)�；氐搅�4年前。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年一季度，100個(gè)城市住宅庫(kù)存相對(duì)不足，預(yù)計(jì)二季度購(gòu)房收緊政策概率加大，屆時(shí)將緩解庫(kù)存不足的矛盾。

具體來(lái)看，截至2018年3月底，100個(gè)城市中，有75個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中廊坊、杭州（樓盤）和保定（樓盤）的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現(xiàn)了庫(kù)存同比下跌現(xiàn)象，進(jìn)而促使百城庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下跌。目前看來(lái)，已經(jīng)連續(xù)下跌32個(gè)月。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，武漢去庫(kù)存周期依然偏低為10個(gè)月。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從武漢第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況和去庫(kù)存周期等數(shù)據(jù)看，其實(shí)市場(chǎng)是有所降溫的，這種降溫體現(xiàn)了此前政策管控是有效的。這一方面是值得肯定的。

他補(bǔ)充，當(dāng)然武漢的去庫(kù)存周期還不是很高，所以也是有一定的庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。如果后續(xù)市場(chǎng)交易繼續(xù)上升，也要警惕市場(chǎng)各類新的問(wèn)題出現(xiàn)，比如說(shuō)搶房現(xiàn)象。所以對(duì)于武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要警惕二季度市場(chǎng)升溫或者說(shuō)各類違規(guī)購(gòu)房現(xiàn)象的出現(xiàn)，進(jìn)而積極形成更為科學(xué)的房地產(chǎn)管控模式。尤其是在建立各類政策協(xié)商制度的情況下，需要不斷研究未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)于武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在人才引入方面多發(fā)展租賃市場(chǎng)和配套，這樣也可以給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，以促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

值得注意的是，近期包括大連、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續(xù)收緊，此類政策包括限購(gòu)、限售、搖號(hào)、優(yōu)購(gòu)（給予優(yōu)先購(gòu)房權(quán)）等內(nèi)容，利好規(guī)范市場(chǎng)交易和緩解庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)在優(yōu)先購(gòu)房權(quán)上，包括棚改對(duì)象、首套購(gòu)房者和相關(guān)人才在搖號(hào)中有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，這就有助于在房源不足的情況下，形成更公平的搖號(hào)制度。而對(duì)于其他三四線城市尤其是地級(jí)市來(lái)說(shuō)，倘若市場(chǎng)過(guò)熱、庫(kù)存不足，那么此類城市提高銀行信貸利率、出臺(tái)或升級(jí)限售等政策的概率也會(huì)加大。

“對(duì)于武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，類似優(yōu)先購(gòu)房的政策即優(yōu)購(gòu)政策，很大程度上也是為了緩解庫(kù)存不足的矛盾，同時(shí)讓購(gòu)房者'排隊(duì)'。”當(dāng)然接下來(lái)市場(chǎng)的問(wèn)題在于，很多武漢的土地項(xiàng)目可能沒(méi)有開(kāi)工，同時(shí)很多豪宅項(xiàng)目是否可以拿到預(yù)售證，類似問(wèn)題都不確定，這會(huì)使得潛在的庫(kù)存不足的壓力增大。后續(xù)要在購(gòu)房秩序整頓基礎(chǔ)上，適當(dāng)關(guān)注房企的經(jīng)營(yíng)情況。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

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前三月全國(guó)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 整體供應(yīng)增近四成

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布報(bào)告顯示，今年一季度全國(guó)300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比上漲20%；推出土地面積28190萬(wàn)平方米，同比上漲38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%；推出土地面積10084萬(wàn)平方米，同比增加33%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5632宗，同比增加19%；成交面積24140萬(wàn)平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬(wàn)平方米，同比增加21%。從成交價(jià)格來(lái)看，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，同比上漲3%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為9131/平方米，同比上漲11%。

土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，土地出讓金也水漲船高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

但是，從溢價(jià)率來(lái)看，同比仍在下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。

責(zé)編：ZB