物業(yè)費(fèi)不能想漲就漲 共有車位收費(fèi)歸全體業(yè)主

長江商報(bào)消息 湖北省出臺《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，4月1日起施行

 本報(bào)訊（記者 江楚雅 通訊員 沈佳）近日湖北省物價(jià)局、省住建廳發(fā)布《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下稱《辦法》）。該《辦法》規(guī)定物業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)，不得以停水、停電催繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能隨意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有車庫的業(yè)主不必再繳停車費(fèi)等�！掇k法》將于4月1日起施行。

4月起，湖北省物業(yè)收費(fèi)將有統(tǒng)一規(guī)范。住宅前期物業(yè)（開發(fā)商房屋交付業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會成立）的收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的小區(qū)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，未按約定交納的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可依法申請仲裁或者提起訴訟，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時(shí)限量等方式中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

《辦法》還規(guī)定，小區(qū)內(nèi)占用公共道路或場地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司可收取停車費(fèi)，但不得另行收取泊車服務(wù)費(fèi)。小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)的管理、使用等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會決定，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相銷售。

對于已經(jīng)買了或租了車庫（位）的業(yè)主，物業(yè)公司不得再額外收取停車費(fèi)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫（位）租售方案，不得高價(jià)租售或與商品住房捆綁租售車庫（位）。

哪些車進(jìn)小區(qū)可以免繳停車費(fèi)？《辦法》列了清單——臨時(shí)停車不超過30分鐘的車輛，為業(yè)主提供搬家（配送貨物）服務(wù)車輛，執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車，郵（快）遞車，環(huán)衛(wèi)車，市政設(shè)施維護(hù)維修車，殯葬車，殘疾人專用代步車輛等。

針對房屋裝修收費(fèi)問題，《辦法》要求，物業(yè)公司不得隨意收取房屋裝修保證金，要先出臺管理辦法對保證金標(biāo)準(zhǔn)、退還時(shí)間和相關(guān)責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行具體規(guī)定。

房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主可委托物業(yè)公司有償清運(yùn)，但裝修管理費(fèi)、電梯運(yùn)料費(fèi)等，一律不得收�。粸闃I(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時(shí)性服務(wù)的外來人員、車輛，不得收取任何費(fèi)用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向長江商報(bào)記者表示，此次《規(guī)定》提到，物業(yè)不能隨意漲價(jià)。其實(shí)是把物業(yè)的定價(jià)權(quán)重新給了業(yè)主。尤其是在存量房市場到來的背景下，如何保障業(yè)主的更多權(quán)益，是當(dāng)前關(guān)注的內(nèi)容。

“后續(xù)對于物業(yè)管理的質(zhì)量不到位、價(jià)格不公道等現(xiàn)象，實(shí)際上都會有一個(gè)淘汰機(jī)制，這樣也會倒逼物業(yè)公司改革和物業(yè)并購機(jī)會出現(xiàn)�！眹�(yán)躍進(jìn)說。

責(zé)編：ZB