金三樓市降溫 50城成交同比下滑近三成

長江商報(bào)消息（記者 江楚雅）易居房地產(chǎn)研究院3月23日發(fā)布《3月成交預(yù)報(bào)》。長江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，3月上半月，50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少27%；50個(gè)城市中，有34個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，深圳同比增幅最大，廊坊同比跌幅最大；一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為-35%、-30%、-22%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從去年底到今年政府的多次表態(tài)來看，“因城施策”的樓市調(diào)控政策將保持連續(xù)性與穩(wěn)定性，各地樓市仍將遵循“房住不炒”的最高指示，因此樓市的政策環(huán)境依然是偏緊的，并且考慮到信貸環(huán)境也日益趨緊，所以全國樓市很難有明顯起色。

3月上半月成交環(huán)比減少5%

2018年3月上半月，易居研究院監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為969萬平方米，環(huán)比2月上半月減少5%，同比減少27%。

從環(huán)比來看，3月上半月，50個(gè)城市中，有24個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比正增長的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個(gè)城市為安慶、廊坊和呼和浩特，相比2月上半月的市場成交，增幅分別為226%、115%和108%。有19個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個(gè)城市為徐州、昆明和南京，相比2月上半月的市場成交，跌幅分別為76%、59%和54%。

從同比來看，3月上半月，50個(gè)城市中，有15個(gè)城市出現(xiàn)了同比正增長的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個(gè)城市為深圳、安慶和韶關(guān)，同比增幅分別為203%、113%和96%。有34個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個(gè)城市為廊坊、三亞和南寧，同比跌幅分別為84%、77%和75%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在2017年12月成家量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年前三個(gè)月的上半月成交持續(xù)回落，這說明2017年的年底翹尾并不意味著市場真正回暖，2018年前三月的樓市在保持穩(wěn)定的樓市調(diào)控政策下和日益趨緊的金融環(huán)境下，表現(xiàn)得較為理性。

一二三城市成交均同比下跌

記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，3月上半月，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為32%、-11%和-4%。對于一線城市來說，3月推盤量較大，所以成交量有較大起色。對于二線城市來說，市場存在分化。

但總體來看，2017年底翹尾后，成交持續(xù)下滑。對于三線城市來說，2017年底房企沖業(yè)績，透支了部分需求，并且棚改貨幣化的力度降低，因此成交下滑不可避免。

同時(shí)，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-35%、-30%和-22%。一線城市仍受限于嚴(yán)厲的政策管控，成交與去年同期相比下滑較多。二線城市在一線城市之后降溫，目前處于板塊輪動(dòng)中的輪跌階段，成交出現(xiàn)了同比下滑。對于三線城市來說，此前市場火爆，但3月成交也出現(xiàn)了同比下滑，在信貸環(huán)境趨緊和棚改貨幣化力度降低的情況下，三線城市的降溫也在所難免。

從同比數(shù)據(jù)來看，三類城市中只有一線城市同比上漲，這主要是因?yàn)橐痪�城市去年同期成交過于低迷，并不是因?yàn)?月一線城市大幅回暖。

責(zé)編：ZB