去年500強(qiáng)房企銷售額8.5萬億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布，行業(yè)集中度持續(xù)提升

□本報(bào)記者 江楚雅

恒碧萬全年銷售突破5000億、25家企業(yè)連續(xù)10次進(jìn)入百強(qiáng)、千億房企數(shù)量達(dá)到17家、銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元新高……3月21日，2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布。測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實(shí)現(xiàn)新的突破，但是不同區(qū)域城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，規(guī)模增長(zhǎng)仍舊是房企的主旋律，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管承受調(diào)控高壓，但在慣性熱度的釋放下任然呈現(xiàn)出良好的銷售表現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)體系多元供給逐步完善，長(zhǎng)效機(jī)制加速建立，資金鏈加速收緊，越來越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)。橫向跟隨政策紅利，拓展租賃住房，文旅地產(chǎn)，特色小鎮(zhèn)等增量領(lǐng)悟，縱向挖潛互聯(lián)網(wǎng)家裝，社區(qū)服務(wù)等生活服務(wù)性附加業(yè)務(wù)。

行業(yè)集中度持續(xù)提升

2017年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達(dá)6.4億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長(zhǎng)34.7%；500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到17家。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業(yè)績(jī)更是超過5000億元，實(shí)現(xiàn)大幅突破。

測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長(zhǎng)5.34、7.38、12.20和15.49個(gè)百分點(diǎn)，各梯隊(duì)市場(chǎng)份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期

從整個(gè)行業(yè)來看，2017年房地產(chǎn)持續(xù)承壓，整體高速增長(zhǎng)乏力。一方面，政府本輪調(diào)控的決心大，從供給和需求兩側(cè)入手雙管齊下大力整改房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，與之緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下也漸漸邁入“白銀時(shí)代”。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2017年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)指標(biāo)中銷售面積增長(zhǎng)率大幅回落至22.3%，銷售金額增長(zhǎng)率保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)則主要受益于高企的房?jī)r(jià)。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過2010年水平，長(zhǎng)期看仍處于下降通道之內(nèi)。由于年內(nèi)房企債務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，行業(yè)整體的凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率大幅回落。以上指標(biāo)表明，盡管銷售規(guī)模的絕對(duì)值突破歷史最高點(diǎn)，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期。

為了謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長(zhǎng)期持有型業(yè)務(wù)，如長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等，有些則聚焦于地產(chǎn)服務(wù)型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務(wù)等。

未來十年租房市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4萬億

2017年可謂租賃市場(chǎng)全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng)，紛紛布局租房市場(chǎng)。根據(jù)研究，未來十年我國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4萬億左右，這個(gè)萬億市場(chǎng)目前為止仍未成長(zhǎng)出一個(gè)千億市值的公司，租房市場(chǎng)整體發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

另一方面，報(bào)告稱，當(dāng)前中國(guó)城市化進(jìn)程已進(jìn)入下半場(chǎng)，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變，從“買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變，行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。除了單一開發(fā)銷售模式之外，優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展，“硬件” +“軟件”輕重并舉，快速切入存量運(yùn)營(yíng)和生活服務(wù)行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等，并開始形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。

此外，越來越多的開發(fā)商開始深耕細(xì)分領(lǐng)域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，而不是簡(jiǎn)單的項(xiàng)目復(fù)制，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。

責(zé)編：ZB