1月一線城市房價跌回去年同期 武漢1月新房住宅銷售價格環(huán)比增長0.4%

長江商報訊（記者 江楚雅）2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。武漢1月新房住宅銷售價格同比增長0.7%，環(huán)比增長0.4%，基本保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。四個一線城市1月房價同比、環(huán)比漲跌均值在近31個月中首次出現(xiàn)下跌。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是一線城市房價同比32個月以來首次出現(xiàn)負增長，從統(tǒng)計角度看有信號意義，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。

1月份房價穩(wěn)中有降 一線城市房價環(huán)比下降
數(shù)據(jù)顯示，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。
1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。
易居研究院早就總監(jiān)嚴躍進認為，雖然實際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計的角度看，是有信號意義的，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。當然需要強調(diào)一點，這個是統(tǒng)計字數(shù)的概念，而不是實際房價的概念。此次城市分類中，最大的信號在于一線城市。因為一線城市在過去的31個月，同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在首次出現(xiàn)了下跌。
長江商報記者查詢同日易居研究院發(fā)布的《1月份房價指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，2018年平淡開局，一線房價首次出現(xiàn)同比下跌，返鄉(xiāng)置業(yè)助漲三線。從歷史數(shù)據(jù)來看，2018年一月的新房環(huán)比增幅處于歷年同期的中等水平，2018年樓市平淡開局。易居認為，從短周期的規(guī)律來看，2019年開年的環(huán)比增幅很可能為負，那也就意味著2018年的環(huán)比增幅將會經(jīng)歷一個由正轉(zhuǎn)負的過程，2018年很可能平淡開局，慘淡收場。

武漢1月新房住宅銷售價格環(huán)比增長0.4%
長江商報記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，武漢1月新房住宅銷售價格同比增長0.7%，環(huán)比增長0.4%，基本保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。武漢1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅相比2017年12月增加0.1個百分點，漲幅基本持平略微增加，二手住宅銷售價格環(huán)比增長0.3%，同比增長8.8%。
從武漢新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)來看，同比漲幅中90-144平漲幅相對最高達1%，90平以下同比漲幅為0.4%，144平以上同比則下降0.1%，也是武漢房價各類指標中唯一下降指標，分析認為，原因可能為城市單價上漲后大戶型因總價偏高引起的購買力下降。
二手住宅銷售價格同比漲幅則分別為90平以下9.4%，90-144平8.6%，144平以上8.2%？整體來看武漢新房因持續(xù)的限價政策使得房價基本保持平穩(wěn)，相對來說從更能反映真實市場價值情況的二手房數(shù)據(jù)來看同比漲幅高于新房達8.8%，但環(huán)從比僅增長0.3%來看武漢二手房價格整體也進入平穩(wěn)態(tài)勢。
嚴躍進對長江商報記者表示，對于武漢此次房價數(shù)據(jù)來說，環(huán)比增幅實際上是比較靠前的，說明潛在的房價上漲壓力還是有點大的。當然需要肯定的一點是，武漢房價指數(shù)的同比水平相對是比較小的，所以一定程度上也說明此前管控還是積極有效的。對于武漢市場來說，2017年各類租賃市場的配套政策很多，很大程度上也有助于分散市場風險，對于居住者來說也是利好，這有助于對沖高房價的風險。