房屋征收預簽比例不得低于85%

長江商報消息 《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》公布

本報訊（記者 江楚雅）近日，武漢公布《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》（簡稱《操作指引》），對征收補償方案、房屋征收與補償做出了明確的規(guī)定。《操作指引》明確自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。

征求意見期限不得少于30日

值得注意的是，拆遷征收中止，采取預簽征收補償協(xié)議方式實施房屋征收的，房屋征收部門應當在征收決定作出之前，根據(jù)征求意見后確定的征收補償方案與擬征收房屋所有權人、公有房屋承租人簽訂預征收補償協(xié)議。在規(guī)定的預簽約期限內，預簽約數(shù)量未達到規(guī)定簽約比例的，終止實施預簽征收補償協(xié)議方式的房屋征收。簽約比例由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府確定，但不得低于85%。

征收補償方案中房屋征收范圍內和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。

 被征收人選擇產權調換可給予獎勵

關于征收補償標準，基本指標相差不大。征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)�，可以給予住房困難補助。補助標準為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區(qū)人民政府制定。

征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)�，可按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區(qū)人民政府制定。

此外，產權調換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補助的建筑面積確定。因房屋結構不可分的原因，可適當增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價格，由市、區(qū)人民政府結合房屋征收項目的實際情況確定。

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宜昌要求開發(fā)商

不得拒絕公積金貸款

本報訊（記者 江楚雅）近日，宜昌市政府召集宜昌公積金中心等五家單位聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項整治行動工作方案》的通知，明確要求宜昌開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

方案明確，宜昌市房管局要加強市場監(jiān)管，在辦理預售許可環(huán)節(jié)時，要求房地產開發(fā)企業(yè)提供“不拒絕購房人使用住房公積金貸款”的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。承諾的內容主要是不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署“自愿放棄住房公積金貸款權利”的書面文件。

明源地產研究院院長劉策表示，一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款，但實際上，不少購房者去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，特別是在今年樓市持續(xù)火爆的情況下。隨著相關政策的出臺，有望進一步保障購房者的權益。

責編：ZB