房企齊赴境外籌錢 去年境外融資規(guī)模占總額25%

2018年剛過，銀行就開始上浮房貸利率。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示，不少銀行首套房的房貸利率上浮5%—20%，而且部分銀行暫無額度。

銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。數(shù)據(jù)顯示，目前商品房銷售和個人購房貸款余額增速均已從高點開始回落。其中，個人按揭購房貸款已經(jīng)連續(xù)14個月增速下降，從2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的負2%。有分析認為，短期內，隨著利率上調，預計個人按揭增速還會進一步下降。有經(jīng)濟學家預計，參照以往經(jīng)驗，預計2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元，較2017年減少8000億—10000億元。

在本地融資越來越難的背景下，眾多開發(fā)商將目光再次瞄向境外。使得中資房開發(fā)商今年以來美元債格外紅火。

2月6日，綠地控股公告披露，發(fā)行兩筆美元債，總額7億美元。截至目前，綠地控股境外項目已發(fā)行境外債券總規(guī)模為43億美元，平均票息僅為4.58%。資料顯示，2014年綠地控股通過境外全資子公司在香港交易所成功設立30億美元的中期票據(jù)計劃，根據(jù)市場情況分期募集提取，募集資金計劃用于綠地境外投資項目。

除此之外，富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等多家在港交所上市的內地房企均在境外進行美元融資。

實際上，從2016年開始，開發(fā)商就紛紛重啟境外融資計劃。2017年前11個月房企境外融資規(guī)模達到2553億元，占融資總額的25%，較2016年全年上升11個百分點，重新成為房企的重要融資手段。有分析認為，這主要是因為隨著我國信貸環(huán)境的進一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續(xù)揚帆出海，于海外尋找融資機會，而中小房企面臨的壓力更加明顯。

(廣州日報)

責編：ZB