武漢1月新房成交環(huán)比下跌逾三成

長(zhǎng)江商報(bào)消息 供應(yīng)量為近五年來(lái)同期新低，新城區(qū)均價(jià)下降7.6%

本報(bào)訊（記者 江楚雅）2018年1月，武漢商品住宅成交量環(huán)比減少33.4%，降幅逾三成。

億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢商品住宅新增供應(yīng)119.29萬(wàn)方，環(huán)比減少72.2%。其中，主城區(qū)新增供應(yīng)53.49萬(wàn)方，環(huán)比銳減81.7%，新城區(qū)新增供應(yīng)65.80萬(wàn)方，環(huán)比減少51.9%。

新城區(qū)供應(yīng)量超主城區(qū)

億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，武漢商品房新增供應(yīng)140.58萬(wàn)方 ，其中主城區(qū)62.53萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)78.04萬(wàn)方。

武漢商品住宅新增供應(yīng)119.29萬(wàn)方，環(huán)比去年12月減少72.2%，同比減少16.7%。其中，主城區(qū)新增供應(yīng)53.49萬(wàn)方，環(huán)比銳減81.7%，同比降幅19.1%；新城區(qū)新增供應(yīng)65.80萬(wàn)方，環(huán)比減少51.9%，同比降幅14.6%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，隨著去年業(yè)績(jī)沖刺的結(jié)束，春節(jié)即將到來(lái)，1月武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，僅有40個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量為近五年以來(lái)的同期新低。

分城區(qū)來(lái)看，1月，新城區(qū)商品住宅供應(yīng)量占到了總供應(yīng)量的55%，也是繼去年同期之后，武漢樓市有記錄以來(lái)的第二次住宅供應(yīng)量超過(guò)主城區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)控的37個(gè)住宅類項(xiàng)目共推出了11923套商品住宅，其中多達(dá)26個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日宣告售罄，其余項(xiàng)目的當(dāng)日去化率也大多超過(guò)了85%，整體去化率達(dá)94%。

今年預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)3388萬(wàn)方

1月，武漢主城區(qū)商品住宅共成交10991套，較上月減少了8355套，降幅43.2%，平均每天銷量為355套，與去年同期相比增加了15.0%。成交均價(jià)17022元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲了671元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅4.1%，與去年同期相比增幅27.8%。

因樓市供應(yīng)量的整體下滑，1月主城區(qū)成交量明顯回落，不過(guò)成交均價(jià)方面，受青山濱江商務(wù)區(qū)、二七濱江商務(wù)區(qū)、楚河漢街以及關(guān)山大道等區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目集中成交的影響，1月主城區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)保持小幅上揚(yáng)的勢(shì)頭。

從1月主城區(qū)熱銷項(xiàng)目TOP10來(lái)看，白沙洲片、東西湖片以及青山片為熱門(mén)置業(yè)片區(qū)。

此外，1月，新城區(qū)商品住宅共成交6830套，較上月減少584套，降幅7.9%，平均每天銷量為220套，與去年同期相比增加37.7%。成交均價(jià)8128元/平方米，價(jià)格水平較上月下跌664元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比跌幅7.6%，與去年同期相比上漲36.1%。

與主城區(qū)相比，1月新城區(qū)商品住宅成交量下滑幅度較小，主要原因是開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目超過(guò)半數(shù)位于新城區(qū)，尤其是黃陂、新洲、漢南等區(qū)域較多毛坯房產(chǎn)品的入市，對(duì)于首次置業(yè)購(gòu)房者而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，新推項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率普遍超過(guò)了90%。受此影響，新城區(qū)成交均價(jià)也出現(xiàn)了回調(diào)。

億房網(wǎng)研究中心預(yù)計(jì)，供應(yīng)不足的情況或?qū)⒃诮衲晗掳肽甑玫接行Ь徑狻��?shù)據(jù)顯示，2017年全年新開(kāi)工面積2975.4萬(wàn)方，也是近三年來(lái)首度大于同期銷售面積，這意味著未來(lái)武漢樓市庫(kù)存量將進(jìn)入增加地趨勢(shì)，一旦庫(kù)存量回歸常態(tài)，武漢樓市也將走向均衡。預(yù)計(jì)今年全年新建住宅新增供應(yīng)約2729萬(wàn)方，加上2017年末的剩余存量，今年預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)到3388萬(wàn)方。

責(zé)編：ZB