萬(wàn)科底價(jià)拿下硚口“要求最苛刻地塊”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 2018年第二場(chǎng)土拍繼續(xù)遇冷，四宗地塊均為底價(jià)成交

 本報(bào)訊（記者 江楚雅）1月30日，武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局將出讓7宗地塊，其中網(wǎng)上掛牌3宗，現(xiàn)場(chǎng)掛牌4宗.7宗地塊總土地面積440440.32平方米，總出讓價(jià)76.0615億。

值得注意的是，本次土拍硚口漢宜路和漢陽(yáng)羅七路地塊，既限房?jī)r(jià)、限房型、限工期、限銷售對(duì)象，還規(guī)定當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，轉(zhuǎn)為采取先競(jìng)爭(zhēng)無(wú)償代建后評(píng)比規(guī)劃方案，堪稱武漢史上要求最苛刻地塊。

具體來(lái)看，網(wǎng)上掛牌的三宗地，P(2017)191號(hào)江夏區(qū)紙坊街齊心村地塊僅有1家公司報(bào)價(jià)，最后被武漢市荊楚小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)4515萬(wàn)元拿下。樓面價(jià)1285.96元/平米。

P(2017)192號(hào)硚口區(qū)漢宜路地塊被武漢陽(yáng)光萬(wàn)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)47.43億拿下，樓面價(jià)13345元/平。記者查詢了解到，武漢陽(yáng)光萬(wàn)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東即為武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司。該地塊地理位置優(yōu)質(zhì)，與優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件相對(duì)應(yīng)的，該地塊的出讓條件細(xì)致而嚴(yán)苛。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，轉(zhuǎn)為采取“先競(jìng)無(wú)償代建后評(píng)比規(guī)劃方案”的方式確定競(jìng)得人，無(wú)償代建項(xiàng)目全部競(jìng)價(jià)完畢后，還有兩家或以上競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)的，轉(zhuǎn)為采取“評(píng)比規(guī)劃方案”的方式確定競(jìng)得人。堪稱武漢史上要求最苛刻地塊。

而羅七地塊P（2017）196號(hào)位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與羅七路交匯處，漢陽(yáng)城投113970萬(wàn)元總價(jià)帶走該宗商住地塊，樓面價(jià)6508元/平。

P(2017)194號(hào)地塊，位于東西湖區(qū)金銀湖街環(huán)湖路北、柏銀公路西的商住混用地塊，最終被中建三局綠投公司、中建三局壹品置業(yè)以58830萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)2555元/平米。而在前不久的1月的上一場(chǎng)土拍上，中建三局接連拿下武漢經(jīng)開(kāi)、白沙洲3宗地，加上此次1宗，中建三局在1月已經(jīng)連續(xù)拿下4宗地。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為2018年的第二場(chǎng)土拍，昨日戰(zhàn)況繼續(xù)遇冷，除三宗買家未定的地塊外，其余四宗地塊均為底價(jià)成交。究其原因，可能由于此次土拍競(jìng)拍要求較為苛刻，十分考驗(yàn)房企的綜合運(yùn)營(yíng)能力。按照此土拍趨勢(shì)發(fā)展，未來(lái)房企若想從主城區(qū)戰(zhàn)場(chǎng)上突圍，將會(huì)面臨一場(chǎng)極大的考驗(yàn)。

責(zé)編：ZB