未來(lái)十年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃收入將達(dá)4萬(wàn)億

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）易居研究院22日發(fā)布《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》預(yù)計(jì)，2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃面積，租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元。

根據(jù)易居研究院50城租金數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)判斷，目前全國(guó)大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金約為900元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金約為660元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為30元/月。綜合這兩種城市的不同測(cè)算結(jié)果，我們假定2017年全國(guó)租賃市場(chǎng)每平方米房源的租金為40元/月。

報(bào)告指出，從人口因素看，未來(lái)“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要”會(huì)成為租賃政策關(guān)注的重點(diǎn)。為此，不能像過(guò)去那樣只注重人均居住面積、保障承租者租賃權(quán)等簡(jiǎn)單的概念，而是需要不斷研究居住者背后的深層次需要。所以從這個(gè)角度看，未來(lái)需要積極關(guān)注各類(lèi)新需求，包括租房的居住證改革、戶(hù)籍制度改革、租房的商業(yè)銀行貸款改革、承租者的信用等級(jí)評(píng)定改革、中高端租賃產(chǎn)品創(chuàng)新等，都會(huì)成為未來(lái)租賃政策改革的新內(nèi)容。

從產(chǎn)業(yè)因素看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成三元住房供應(yīng)體系。其中，針對(duì)收入水平相對(duì)高、購(gòu)房承受能力相對(duì)強(qiáng)的群體，以購(gòu)買(mǎi)商品房為解決居住的方式。而對(duì)于收入中等水平的群體，可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)解決居住問(wèn)題。對(duì)于其他收入水平偏低，或者暫時(shí)無(wú)購(gòu)房能力的群體，則可通過(guò)租賃住房解決居住問(wèn)題。類(lèi)似不同的住房供應(yīng)體系，也決定了不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。至少在這個(gè)過(guò)程中，租賃市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的購(gòu)房市場(chǎng)的替代品，而是一個(gè)獨(dú)立的板塊和產(chǎn)業(yè)。只要這個(gè)領(lǐng)域符合“房子是用來(lái)住的”的政策導(dǎo)向，未來(lái)必將獲得更多的優(yōu)惠政策支持。

從城市因素看，租賃業(yè)務(wù)發(fā)展也有助于提高城市更新的效率。目前部分城市規(guī)定了類(lèi)似城中村部分房源可以作為租賃房源，這有助于盤(pán)活此類(lèi)有歷史遺留問(wèn)題的房源資產(chǎn)，對(duì)于加快城中村改造等都有積極的作用。而租賃房源的增加，也會(huì)相對(duì)降低城市人口管理的難度�？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)各地在土地出讓、舊城改造、軌道交通建設(shè)等方面，都會(huì)關(guān)注“住房租賃”這個(gè)概念。比如，預(yù)計(jì)部分城市在軌道交通站點(diǎn)上也會(huì)積極配建租賃住房，以吻合城市發(fā)展的需要。對(duì)于此類(lèi)創(chuàng)新，預(yù)計(jì)未來(lái)都會(huì)有各類(lèi)創(chuàng)新的政策作為支持。

報(bào)告指出，在當(dāng)前中國(guó)的租賃市場(chǎng)中，一線城市租賃需求表現(xiàn)較為旺盛，但是房源供給相對(duì)不足，市場(chǎng)供給端存在一定缺口。同時(shí)，既有的供給中痛點(diǎn)較多，客戶(hù)承租體驗(yàn)差，結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，如租期太短、合租人群混亂等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10年后54億平方米有效租賃面積的形成主要得益于有租房需求的人口規(guī)模增長(zhǎng)、人均租房面積的不斷提高這兩個(gè)因素。到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成66億平方米的可租賃房源，此類(lèi)房源由既有存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應(yīng)后形成的房源等組成。

責(zé)編：ZB