三四線城市土地市場量價(jià)齊升

長江商報(bào)消息（記者 江楚雅）財(cái)政部日前發(fā)布的“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示，今年前11個(gè)月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入41390億元，同比增長35.3%。如不出意外，2017年全國土地出讓收入將超過2014年的4.29萬億元，再創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)量價(jià)回升，去庫存效果明顯，部分城市成交量翻倍。

隨著土地出讓制度的逐漸完善，我國土地出讓收入保持了較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。官方數(shù)據(jù)顯示，自2011年至2016年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。

財(cái)政部日前發(fā)布“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示，今年前11個(gè)月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入41390億元，同比增長35.3%。

中國指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較10月均有下滑，月度出讓金環(huán)比縮水近一成，在前11個(gè)月總額中占比為11%。

另外，來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，從招拍掛市場數(shù)據(jù)看，截至12月11日，今年全國土地出讓收入最多的50大城市合計(jì)達(dá)到了3.24萬億元，同比上漲42%。

對(duì)于土地市場的火熱，明源地產(chǎn)研究院副院長劉策對(duì)長江商報(bào)記者表示，當(dāng)前對(duì)于此類調(diào)控來說，政策持續(xù)收緊，但是要拿地的企業(yè)數(shù)量還是很多的，很多房企會(huì)持續(xù)加碼，對(duì)于住宅銷售市場依然是看好的。所以從這個(gè)角度看，潛在的拿地需求很大，關(guān)鍵就看是否有充裕的資金。一旦資金到位，類似房屋銷售后資金回籠到位，那么實(shí)際上就會(huì)有較為積極的拿地策略出現(xiàn)。

三四線城市土地市場的關(guān)鍵詞是“量價(jià)齊升”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國100大中城市三線城市（70個(gè)城市）土地成交總價(jià)高達(dá)3585億元，占100個(gè)城市土地成交總價(jià)比重為29%，為近年來最高水平。從增長速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價(jià)同比增速分別高達(dá)91.3%和108.9%，遠(yuǎn)高于一、二線城市土地成交總價(jià)增幅。

此外，為了維持規(guī)模增長，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局。

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北辰13.38億拿下熱門地塊

本報(bào)訊（記者 江楚雅）12月13日武漢土拍，北辰通過競標(biāo)獲得P（2017）131號(hào)金銀潭地塊，總成交價(jià)133820萬元，熔斷樓面價(jià)10506元/平方米。該地塊吸引了福星惠譽(yù)、廣電、華僑城、光明、武漢地產(chǎn)、北辰等15家房企參與角逐，最終由武漢北辰辰智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以84分競得，這也是東西湖繼電建地產(chǎn)、中南置業(yè)、融創(chuàng)之后的第三宗樓面價(jià)破萬的地塊。

北辰在武漢的版圖正在逐漸擴(kuò)大。此前北辰在武漢的項(xiàng)目主要分布在光谷（北辰優(yōu)+國際青年互動(dòng)特區(qū)、北辰光谷里）和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（北辰蔚藍(lán)城市），本次摘得的P（2017）131號(hào)地塊是北辰在東西湖的首個(gè)項(xiàng)目。

長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著三環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺，房企的目光早已轉(zhuǎn)投至三環(huán)外，東西湖區(qū)域更是上演了龍頭房企的“地塊割劇戰(zhàn)”。今年10月末連續(xù)兩天掛牌的41宗地塊當(dāng)中，東西湖區(qū)域地塊成為此次拍賣大戶，共掛出5宗含宅地的大面積凈地。眾多外地及本土地產(chǎn)大鱷都正在東西湖集結(jié)，除了最早的如恒大、遠(yuǎn)洋、碧桂園、中建、華潤、花樣年等房企，還有文一、融創(chuàng)、中南建設(shè)、越秀、電建，以及再次回歸的萬科。

責(zé)編：ZB