大房企“豐收年”：15家標(biāo)桿房企同比增收5600億

距離2017年結(jié)束還有不到一個(gè)月，但絕大部分標(biāo)桿房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)，并超越了2016年。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月銷售額，包括恒大、萬科等龍頭房企。15家房企總銷售額達(dá)到17988億，同比上漲高達(dá)46%。也就是說，這15家房企同比2016年多賣了5600億。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全行業(yè)平均上漲水平，并刷新了歷史紀(jì)錄。

值得關(guān)注的是，先于房企公布月度銷售業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)民間研究機(jī)構(gòu)每個(gè)月都會(huì)提前公布房企銷售排行榜。榜單顯示，相較于歷史格局，房企排行發(fā)生較大變化。歷史上的房企老大“招保萬金”被碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)中國(guó)（銷售流量金額，按操盤口徑計(jì)算）取代。如果按照權(quán)益金額計(jì)算，排行前四位的為恒大、碧桂園、萬科、綠地。

大房企的“豐收之年”

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在近期一次公開演講中怒懟萬科“白銀時(shí)代”一說。他認(rèn)為，時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)并非白銀時(shí)代，而是大房企的“鉆石時(shí)代”，因?yàn)榇蠊�司正不斷合并小公司的市�?chǎng)份額。

孫宏斌如此斷言，也符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)控高壓，但標(biāo)桿房企卻收獲了歷史上最豐盛的一年。

從已經(jīng)公布月度銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，萬科、恒大突破4000億大關(guān)，融創(chuàng)也已接近3000億，另外，新城等企銷售流量金額計(jì)算，2017年11月，TOP100房企整體銷售規(guī)模高于9月和10月，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%。碧桂園銷售規(guī)模破5000億，千億房企達(dá)到14家。預(yù)計(jì)全年，三家龍頭房企都將實(shí)現(xiàn)5000億規(guī)模，千億房企數(shù)量可能達(dá)到16-18家，TOP50門檻或近400億元。

銷售規(guī)模的增長(zhǎng)，往往帶來利潤(rùn)的同向增長(zhǎng)。如同孫宏斌所言，“當(dāng)時(shí)我說要做到利潤(rùn)100億的時(shí)候，他們都說我瘋了，現(xiàn)在隨便一個(gè)公司的利潤(rùn)都超過100億了，今年融創(chuàng)的利潤(rùn)在三四百億�！�

房企格局大變

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)以及調(diào)控影響的雙重滯后性，大房企收獲歷史上最豐盛的一年不足為奇。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，因?yàn)檫^去2年多的樓市火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。從目前已公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，絕大部分主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)均收獲頗豐。

張大偉認(rèn)為，樓市雖然調(diào)控，但市場(chǎng)影響在3季度末才出現(xiàn)。整體看，疊加上2016年末的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，大部分房企依然收獲頗豐。

不過，調(diào)控也加速了近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌，因此，業(yè)績(jī)表現(xiàn)是幾家歡喜幾家愁。從排行榜單看，房企排位發(fā)生較大變化。傳統(tǒng)的“招保萬金”地位早已不保，取而代之的是恒大、碧桂園、萬科、綠地（權(quán)益銷售額）。

由于近年來房企合作增多，部分房企在統(tǒng)計(jì)銷售額時(shí)并未剔非權(quán)益部分，因此，銷售額流量排行并不能完全真實(shí)反映其實(shí)際銷售額。如果只看權(quán)益銷售部分，根據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，目前前十名房企權(quán)益銷售額均已超過千億。前十位房企分別為：恒大、碧桂園、萬科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)風(fēng)光一時(shí)的“招保萬金”，如今只有萬科和保利還在前十位榜單中。

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷稱，“2014年時(shí)我們就說過，90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖，百強(qiáng)房企的市場(chǎng)占有率將超過50%。但很明顯，大房企的市場(chǎng)占有率超乎預(yù)期�，F(xiàn)在來看，到2020年，前23強(qiáng)房企就可以占據(jù)市場(chǎng)份額的半壁江山�！�

（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

責(zé)編：ZB