武漢掀新一輪房地產市場整治

今年以來已處罰100多家開發(fā)商刑拘22人

長江商報訊（記者 江楚雅）不讓房地產市場中的違規(guī)違法行為坑害消費者，截至11月底，今年以來，武漢市共檢查在建在售開發(fā)項目1057個，房產中介門店2260家，處罰了100多家開發(fā)商和500多家中介機構，房管部門還聯(lián)合公安等執(zhí)法部門依法審查涉案人員45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人。

12月5日，武漢市房管局召開房地產市場整治工作大會，會上，武漢市房管局通報了今年以來武漢房地產市場形勢，認為當前武漢房價保持平穩(wěn)，庫存較為充足。

針對目前房地產市場上花樣翻新的各類違規(guī)、侵害購房者權益的行為，市房管局從即日起將掀起新一輪的市場整治行動，進一步加強市場巡查，并對全市所有在建在售項目進行全面清查，建立長效監(jiān)管機制。

特別明文規(guī)定了開發(fā)商在房價、裝修價格之外，在商品房買賣合同網上簽約完成前，不得強制要求消費者購買“軟包升級包”、“家電包”、“智能升級系統(tǒng)”等任何額外項目、簽訂任何附加合同（協(xié)議），并收取相關款項。如違反上述規(guī)定，將責令開發(fā)企業(yè)立即整改，退還全部額外收取款項，將違規(guī)行為記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。整改完成前暫停辦理開發(fā)企業(yè)網上簽約和預售資金撥付手續(xù)。下一步，武漢市將會同國土、工商、公安、財稅、金融等相關部門聯(lián)合執(zhí)法，加大懲處力度。

近年來，武漢的投資營商環(huán)境持續(xù)獲得企業(yè)認同，今年新進入武漢的開發(fā)商有92家，全國50強的開發(fā)商已有40家入漢。市房管局負責人呼吁，各房地產開發(fā)企業(yè)應珍視當前武漢的大好發(fā)展機會，并同時強調，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，繼續(xù)保持政策的持續(xù)性和嚴肅性，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

10類房地產市場

違法違規(guī)案例

●不接受公積金貸款、要求購房人全款購房

如：綠地控股（漢南歐洲風情小鎮(zhèn)、香樹花城、國際理想城）、交投海陸景漢陽公司（上海府邸）、誠功公司（理公館）、華盛致遠公司（中海光谷錦城）、凱通思公司（盛景美寓）等拒絕或變相拒絕使用公積金貸款的。東原啟城、琨瑜府、聯(lián)投漢口郡等要求購房人全款購房。

●設置“軟裝包”、“家電包”等其它條件銷售房屋

如：武漢奧山新印象置業(yè)有限公司開發(fā)的武漢江山項目、武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設的姚家?guī)X村城中村改造K2地塊等項目，通過購買“軟裝升級包”、“家電升級包”優(yōu)先選房等方式，違規(guī)銷售商品房。

●違規(guī)收取“價外價”

如：武漢三和新宇置業(yè)有限公司開發(fā)的三和劍橋城項目，開發(fā)企業(yè)公司預留部分房源，串通智房房產、易居房友、武漢捷柯房地產等中介機構進行炒賣；武漢思儒房地產經紀公司、武漢美鄰地產房地產咨詢有限公司、武漢市善居先鋒房地產信息服務有限公司、武漢合智創(chuàng)恒營銷策劃有限公司等中介機構私自代理銷售有關項目房源，違規(guī)收取客戶額外費用。

●不按規(guī)定銷售全裝修房屋

如：武漢怡景地產有限公司開發(fā)建設的環(huán)球貿易中心（一期）項目，未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場設置樣板房、標明交付標準和范圍、公示裝修標準、明確裝修材料、裝修價格。

●虛假團購、虛設折扣

如：武漢天合錦程房地產發(fā)展有限公司開發(fā)建設的龍山郡二期項目, 通過武漢中翔房地產營銷策劃有限公司開展該項目團購活動，約定購房人繳納1萬元團購服務費，可享受“1萬抵5萬元”的優(yōu)惠，開發(fā)企業(yè)實際未給予購房人該團購優(yōu)惠。

●不明碼標示價格

如湖北宜化投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設的宜化星都匯項目，未按規(guī)定公示價格表、銷售進度情況。

●捆綁車位銷售商品房

如：武漢三和新宇置業(yè)有限公司開發(fā)的三和劍橋城項目、武漢市凌峰置業(yè)有限公司開發(fā)的御景國際項目“捆綁車位”銷售商品房，要求客戶同步簽訂車位銷售或租賃合同。

●擅自銷售已抵押、被查封房屋

如：武漢鴻翔地產集團有限公司開發(fā)建設的水映瀾灣項目，擅自銷售已抵押房屋；武漢怡佳房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的武東金桂園項目，擅自銷售已被法院查封的房屋。

●捂盤惜售

如：廟山投資公司開發(fā)的廟山大花山社區(qū)建設項目、武漢欣隆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的欣隆湖濱半島二期項目在取得預售許可證后，未按規(guī)定在10日內一次性公開全部準售房源，存在捂盤惜售的違規(guī)行為。

●提前認籌，無證銷售

如：武漢天蘊房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的天祥廣場、武漢市欣佳車輛有限責任公司開發(fā)建設的欣佳花園（二期）項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，違規(guī)收取認籌金。

文騰聯(lián)泰等6家

開發(fā)商延遲交房受罰

本報訊（記者 江楚雅）年終歲末，是開發(fā)商交付樓盤項目比較集中的時間節(jié)點，未能按合同交房的情況也更密集。據武漢市房管局介紹，截至目前，全市11月份共有6家開發(fā)商因延期交房而受到處罰。

業(yè)主擔憂被“套路”

武漢市民羅女士是武漢高鐵站旁“楊春湖畔”一期業(yè)主，去年十月，羅女士按揭貸款購買了一套近110平方米的三居室。“認籌時置業(yè)顧問信誓旦旦保證今年9月能交房，最后簽訂合同，交房時間卻變成了12月底。”羅女士直言中了開發(fā)商的圈套。

今年12月初，臨近交房日期，羅女士來到該樓盤探查發(fā)現(xiàn)，從樓盤外立面來看已經建造完畢，但一進小區(qū)就是另一番景象，小區(qū)綠化還在建設中，道路上各處都堆滿了水泥、磚頭、混凝土，偌大的小區(qū)里只有零星的施工人員。

12月5日，記者來到該小區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，羅女士所說不假。記者走進5棟一樓的毛坯房發(fā)現(xiàn)，地面剛鋪的水泥還沒干，屋子里堆砌著磚頭，沙土及各種工具�！斑@哪像十二月要交的房子！”羅女士十分擔憂。

記者隨后來到楊春湖畔的營銷中心，職業(yè)顧問向記者表示：“一期已經在收尾了，保證月底能交房，讓業(yè)主拿到鑰匙�！�

開發(fā)商“未按合同約定時間交付使用、延期交房”的案例不勝枚舉，一般情況下，開發(fā)商如果沒有按合同約定時間交房，開發(fā)商應該按合同房款的一定比例對業(yè)主進行賠償，業(yè)主有權利起訴。

“五年過去了，一萬多的賠償還沒拿到手�！本幼≡谌屎吐份既A園小區(qū)華快五年的王先生十分無奈地說，2011年底拿到的鑰匙，當時交房推遲了兩個月，開發(fā)商答應按合同房款的一定比例賠償，但因為價格沒有談妥，業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，最后法院判開發(fā)商應對業(yè)主進行賠償，但因為開發(fā)商賬上沒錢等各種理由推脫，目前還有10多家業(yè)主沒有得到賠償。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于武漢當前類似延期交房來說，本身不符合當前供給側結構性改革的導向，容易形成較大的問題，比如說侵害了購房者的基本權益等。所以對于延期交付房屋且沒有合理理由的，其實都是會面臨管制的，類似懲罰包括加收罰金、記入黑名單等。

開發(fā)商延期交房問題突出

武漢市房管局對開發(fā)商延期交房的行為出臺了治理措施。據了解，上訴遭處罰的6家開發(fā)商具體為，新城佳苑（海倫春天二期）、武漢文騰集團志成置業(yè)有限公司、武漢市聯(lián)泰房地產開發(fā)有限公司（香域水岸）、武漢軟景房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設（武漢軟件新城住宅一期）、武漢市新亞置業(yè)有限公司、武漢市華梅置業(yè)有限公司6家公司。按照武漢市房地產誠信檔案制度，此類違規(guī)行為均遭到扣除3分的處罰。

“類似違規(guī)所受處罰顯然會影響房企在管理部門中的評級，后續(xù)包括拿地和項目銷售等都會有影響�！眹儡S進表示。

事實上，“未按合同約定時間交付使用、延期交房”是開發(fā)商和中介機構違規(guī)違法的突出問題。

對上述違規(guī)企業(yè),市房管局將分別給予責令整改、信用扣分、行政處罰，記入開發(fā)企業(yè)信用檔案的同時，采取暫停網簽、暫停資質升級、會同相關部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰。

責編：ZB