30家上市房企融資額連增9個(gè)月

A股上市房企經(jīng)營報(bào)告出爐，土儲(chǔ)規(guī)模同比連增18個(gè)月

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）截至今年10月，30家上市房企在重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比上升、土儲(chǔ)規(guī)模連續(xù)18個(gè)月同比增長、融資總額9連增。11月30日，易居研究院向長江商報(bào)提供了《30家A股上市房企經(jīng)營報(bào)告》。報(bào)告從房租銷售、土地儲(chǔ)備、投融資三個(gè)方面剖析了截至今年10月30家上市房企的經(jīng)營狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前房企的經(jīng)營狀況來看，總體上要好于去年水平，實(shí)際上這也體現(xiàn)了當(dāng)前雖然金融環(huán)境有收緊趨勢(shì)，但A股房企憑借其較好的品牌優(yōu)勢(shì)和企業(yè)成長優(yōu)勢(shì)，在銷售、拿地、融資方面機(jī)會(huì)依然頗多。

銷售面積

前10月七成房企同比下跌

接近年關(guān)，房企在熱點(diǎn)城市的銷售情況略有升溫。根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，在選取的50個(gè)固定樣本城市中，易居研究院監(jiān)測(cè)的30家A股房企新建商品房銷售面積為697萬平方米，環(huán)比增長6%，同比減少21%。這50個(gè)樣本城市多為熱點(diǎn)城市。二季度開始此類城市樓市政策持續(xù)收緊，此類房企的銷售規(guī)模自然也有所下滑，到了10月則出現(xiàn)了小反彈。

值得注意的是，在2017年前10個(gè)月，50個(gè)熱點(diǎn)城市中，30家A股房企有22家銷售面積同比下跌，占比超七成。這意味著，在熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊的情況下，不少房企的區(qū)域市場(chǎng)銷售業(yè)績受到了沖擊。

土地儲(chǔ)備

連續(xù)18個(gè)月同比正增長

今年以來，在政策不斷加碼升級(jí)的調(diào)控下，房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，30家A股上市房企土地儲(chǔ)備面積（最近18個(gè)月在招拍掛市場(chǎng)上購置的土地，不包括并購等方式獲取的土地）為7232萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長41%。

長江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，30家房企土地儲(chǔ)備呈現(xiàn)出較明顯的周期波動(dòng)特征。嚴(yán)躍進(jìn)介紹，自2015年9月以來，這些房企就步入了增加土儲(chǔ)的通道中，這和房企資金面不斷改善，尤其是項(xiàng)目銷售后的資金回籠較好因素有關(guān)�？傮w而言，這些房企當(dāng)前土地儲(chǔ)備規(guī)模大體相當(dāng)于2014年6月的水平。此類土地儲(chǔ)備規(guī)模也為此類房企后續(xù)業(yè)績成長創(chuàng)造了較好的條件。當(dāng)前土地儲(chǔ)備規(guī)模已經(jīng)保持了連續(xù)18個(gè)月的同比正增長態(tài)勢(shì)。

具體而言，截至2017年10月，30家A股上市房企土地儲(chǔ)備規(guī)模中，金科股份、首開股份和榮盛發(fā)展的土地儲(chǔ)備規(guī)模增幅較大，分別為172%、164%和147%。

報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)年底全國部分重點(diǎn)城市依然積極供地，從業(yè)績擴(kuò)張的角度看，此類房企依然會(huì)積極加入土拍市場(chǎng)。這將繼續(xù)推高此類房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模，對(duì)于其2018年的銷售業(yè)績也有較好的支撐作用。

投融資

融資總額9連增 投資規(guī)模處高位

長江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，30個(gè)上市房企10月融資規(guī)模雖然出現(xiàn)了環(huán)比下滑，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前融資規(guī)模數(shù)據(jù)依然保持了同比正增長的較好態(tài)勢(shì)。

報(bào)告顯示，2017年10月，30家A股上市房企融資規(guī)模為655億元，環(huán)比下跌47%，同比增長25%。月度數(shù)據(jù)顯示，在此前連續(xù)3個(gè)月融資規(guī)模上升的基礎(chǔ)上，當(dāng)前融資規(guī)模有所下滑。不過從同比增幅看，目前已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月同比正增長的現(xiàn)象。而從累計(jì)值看，今年前10個(gè)月此類房企融資規(guī)模達(dá)8448億元，同比增幅為32%。

長江商報(bào)記者注意到，中型房企融資較為積極，從10月房企具體的融資規(guī)模來看，包括榮盛發(fā)展、金科股份和泰禾集團(tuán)等融資規(guī)模較大，充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類中型房企積極開拓融資渠道、持續(xù)做大企業(yè)規(guī)模的導(dǎo)向。

報(bào)告認(rèn)為，總體上投資規(guī)模處于高位，2017年10月，30家A股上市房企投資規(guī)模為980億元，環(huán)比減少22%，同比增長248%。而從累計(jì)值看，今年前10個(gè)月此類房企投資規(guī)模達(dá)7707億元，同比增幅達(dá)46%。

而從具體房企排名來看，10月30家房企中，類似萬科、保利和金地等投資規(guī)模較大。比如，萬科10月土地市場(chǎng)投資規(guī)模達(dá)208億元，充分體現(xiàn)出此類企業(yè)較好的資金實(shí)力和繼續(xù)做大企業(yè)規(guī)模的決心。

從目前房企的經(jīng)營狀況來看，總體上要好于去年水平，實(shí)際上這也體現(xiàn)了當(dāng)前雖然金融環(huán)境有收緊趨勢(shì)，但A股房企憑借其較好的品牌優(yōu)勢(shì)和企業(yè)成長優(yōu)勢(shì)，在銷售、拿地、融資方面機(jī)會(huì)依然頗多。

——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

責(zé)編：ZB