金融資本大舉進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 超萬億級(jí)市場(chǎng)待啟，須警惕樓市“加杠桿”

各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業(yè)探索轉(zhuǎn)型到金融配套的實(shí)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，多方資本競(jìng)逐萬億租賃市場(chǎng)。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貫穿租賃業(yè)務(wù)“開發(fā)—運(yùn)營(yíng)—消費(fèi)—退出”全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時(shí)，住房租賃制度體系建設(shè)必須進(jìn)一步加快，而今后大量信貸資金和社會(huì)資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢(shì)，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘小凹痈軛U”的工具。

多路資本搶灘

住房租賃市場(chǎng)的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，引來各方資本競(jìng)相追逐。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。

11月2日，中行也發(fā)布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

11月24日，建行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行與中鐵建、中交建、中國(guó)金茂等10家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，共同建設(shè)“購(gòu)房、租賃、保障”三位一體住房服務(wù)創(chuàng)新模式，并在未來幾年內(nèi)迅速推出3000多套人才公寓。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加速布局。今年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺(tái)”；10月，支付寶宣布信用租房平臺(tái)正式上線，并在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用了支付寶信用租房。10月24日，京東集團(tuán)召開房產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的新聞發(fā)布會(huì)，宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，首期上線的房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá)2027個(gè)，覆蓋城市超20個(gè)。

金融風(fēng)險(xiǎn)須防

業(yè)內(nèi)人士表示，今后大量信貸資金和社會(huì)資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢(shì)，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘屑痈軛U的工具。

“互聯(lián)網(wǎng)金融提供的‘信用貸’‘消費(fèi)貸’‘過橋貸’等，都很容易變成樓市‘加杠桿’的工具。租賃貸款也一樣，如果沒有有效的防范措施，也很容易被炒房者利用�！薄皭圩饽摹焙匣锶岁惼鋿|認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)金融開展業(yè)務(wù)沒有地域限制，雖然方便消費(fèi)者，但是無法核實(shí)客戶需求的真實(shí)性。在如何有效甄別房源是否真正出租、租房合同真?zhèn)蔚确矫妫�互�?lián)網(wǎng)金融公司還缺乏好的辦法。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房租貸就是一種“消費(fèi)貸”，也存在套現(xiàn)的可能。監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)此類貸款進(jìn)行管制，對(duì)貸款資格設(shè)置門檻進(jìn)行審核，對(duì)于挪作他用等行為要堅(jiān)決懲處。炒房者借助各種“加杠桿”手段，使得限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險(xiǎn)傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級(jí)貸款”，加大房地產(chǎn)波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

責(zé)編：ZB