金融資本大舉進入住房租賃市場 超萬億級市場待啟

各地發(fā)展住房租賃市場動作頻頻，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業(yè)探索轉(zhuǎn)型到金融配套的實現(xiàn)，住房租賃市場迎來前所未有的發(fā)展機遇，多方資本競逐萬億租賃市場。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，貫穿租賃業(yè)務(wù)“開發(fā)-運營-消費-退出”全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時，住房租賃制度體系建設(shè)必須進一步加快，而今后大量信貸資金和社會資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘小凹痈軛U”的工具。

多路資本搶灘

住房租賃市場的商機已經(jīng)顯現(xiàn)，引來各方資本競相追逐。東方證券一份報告預(yù)測，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。

銀行迅速“搶灘”。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領(lǐng)域金融需求。雙方將在長租住宅開發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運營、后期退出等全鏈條進行整體業(yè)務(wù)合作。

11月2日，中行也發(fā)布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

11月24日，建行廣東自貿(mào)試驗區(qū)分行與中鐵建、中交建、中國金茂等10家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，共同建設(shè)“購房、租賃、保障”三位一體住房服務(wù)創(chuàng)新模式，并在未來幾年內(nèi)迅速推出3000多套人才公寓。

建設(shè)銀行廣東自貿(mào)區(qū)分行行長朱小敏表示，分行不僅給予房地產(chǎn)企業(yè)充分的信貸支持，還以“CCB建融家園”住房租賃平臺為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個人提供大數(shù)據(jù)智慧服務(wù)。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加速布局。今年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺”；10月，支付寶宣布信用租房平臺正式上線，并在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。10月24日，京東集團召開房產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的新聞發(fā)布會，宣布進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，首期上線的房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20個。

金融風險須防

業(yè)內(nèi)人士表示，今后大量信貸資金和社會資金涌入租賃金融領(lǐng)域是必然趨勢，要防止租賃貸款變?yōu)闃鞘屑痈軛U的工具。

對于租賃消費端的“按居貸”這類極大方便租客的產(chǎn)品，也有不少人表示質(zhì)疑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機會和概率，要是能貸款，那么租賃就會被投資者利用�！斑^去租賃漲幅遠遠低于房價漲幅，原因是沒法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那么未來租金很可能會出現(xiàn)大漲”。“從理論上講，租賃貸款進入樓市投機者手中其實并不難�！�

某融資擔保公司工作人員表示，該公司與一些銀行有合作協(xié)議，每年配合銀行向外放款，但貸款會進入征信系統(tǒng)。他介紹，通過該平臺借貸年利率達5.4%，單家銀行個人最多能貸70萬元，多貸幾家最多可以貸到200萬元，200萬元以下不需要抵押物�！百J款用途說明是消費或裝修什么的，就能夠辦下來。現(xiàn)在政策鼓勵之下，越來越多的銀行可以經(jīng)由租賃貸款名義辦下來�！彼�說。

“互聯(lián)網(wǎng)金融提供的‘信用貸’、‘消費貸’、‘過橋貸’等，都很容易變成樓市‘加杠桿’的工具。租賃貸款也一樣，如果沒有有效的防范措施，也很容易被炒房者利用�！薄皭圩饽摹焙匣锶岁惼鋿|認為，互聯(lián)網(wǎng)金融開展業(yè)務(wù)沒有地域限制，雖然方便消費者，但是無法核實客戶需求的真實性。在如何有效甄別房源是否真正出租、租房合同真?zhèn)蔚确矫�，互�?lián)網(wǎng)金融公司還缺乏好的辦法。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房租貸就是一種“消費貸”，也存在套現(xiàn)的可能。監(jiān)管部門應(yīng)當對此類貸款進行管制，對貸款資格設(shè)置門檻進行審核，對于挪作他用等行為要堅決懲處。炒房者借助各種“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風險傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)波動和金融風險

（經(jīng)濟參考報）

編輯：許蕓

責編：ZB