共有產權房或成未來樓市主力

長江商報消息 住建部同國土部、央行在武漢召開部署房地產工作座談會

 □本報記者 江楚雅

共有產權房或成未來樓市主力。日前，住建部同國土部、央行在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作。會上強調要因地制宜發(fā)展住共有產權住房，其熱議程度絲毫不遜于租賃市場。

共有產權住房突出保障性質

什么是共有產權住房？政府和購買人共同享有房子所有權，在轉讓、出租等方面相對于一般商品房有一些限制。簡而言之，可以概括為——具有一定保障性質的商品房。這就是共有產權住房。

共有產權概念很火，但并不新鮮。長江商報記者梳理發(fā)現，近年來共有產權住房以一種住房保障屬性的性質進入市場。2014年4月，住建部召集部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。2017年8月，北京擬推“共有產權住房”，新北京人分配不少于30%。

在近日出臺的各項新政中，北京還出臺了針對“共有產權房屋”的征求意見稿，是近日唯一一個針對購房出臺的新政。這種由政府與購房人在5年內共同擁有產權的房屋，更是有保障性住房和商品房的雙重屬性，其熱議程度也絲毫不遜于租賃市場。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受長江商報記者采訪時表示，共有標注從共有產權的目前機制設計來看，提到了一個很重要的點，即共有產權住房實際上是獨立的一種房源，不存在房屋交付后轉化為普通商品房的可能，這也是為了實現此類房源的獨立性，防范出現新的針對此類物業(yè)炒房的現象。

從北京市場來看，北京在此類用房的供地方面也有較大的供應規(guī)模，這也有助于進一步提升此類物業(yè)后續(xù)的供應。

發(fā)展共有產權住房成為必然

共有產權房的最大優(yōu)勢就在于其價格親民。資料顯示，2009年上海共有產權房率先在徐匯和閔行兩區(qū)試點時，彼時的共有產權房房源基準價在4800-5200元/平方米，相當于同期市場普通商品房價格的四至五成。

嚴躍進認為，總體上說，共有產權住房在部分城市已積極試點，但動靜相對要小，所以還是在逐漸嘗試的過程中。從實際情況看，當前共有產權住房依然會有推進的可能，因為這是住房供應三元體系中的重要組成部分，這部分也代表了商品住房、共有產權住房、租賃住房多維度的住房供應模式。類似城市推廣的可能性依然較大，尤其是在一些省會城市。

同時，此類用房背后會帶來一定的土地出讓金減少的現象，所以這方面還會有很多的新問題，后續(xù)關鍵就是要把控制房價、穩(wěn)定財政收入、激活此類住房背后的商業(yè)價值等方面做考慮，這樣各類外部資金導入的可能性依然是較大的。數據顯示，11月北京土地市場成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地塊將全部用來建設“共有產權住房”，另外3宗為限價房。可以說，共有產權房將成為未來樓市主力。

對于武漢市場，嚴躍進認為，武漢大力發(fā)展共有產權住房實際上也是必然的，對于類似城市來說，共有產權住房的發(fā)展也是豐富武漢住房供應規(guī)模、優(yōu)化供應結構的重要方式。類似的方式實際上也會為武漢不同住房需求提供不同的住房產品類型，所以是有積極作用的。實際上湖北過去部分城市已經有過試點類似黃石，后續(xù)武漢作為省會城市在此類房源上也會有推廣的做法。

責編：ZB