武漢住房租賃平臺(tái)直擊兩大痛點(diǎn)

網(wǎng)上房源真假難辨，線下中介收取高額中介費(fèi)

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）由武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行湖北省分行共同打造的武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行已一周，平臺(tái)是否緩解了長期以來租賃交易市場的疑難雜癥？對(duì)商品房成交數(shù)量有無影響？長江商報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行探訪。

“安全性和方便性將會(huì)大大提高”

“網(wǎng)上租房信息魚龍混雜，房源真假難辨，掛羊頭賣狗肉的不在少數(shù)�！贝髮W(xué)畢業(yè)準(zhǔn)備留在武漢工作的黃婷向長江商報(bào)記者吐槽她的租房經(jīng)歷，一方面，由于沒有租房經(jīng)驗(yàn)，往往被租房平臺(tái)精美的圖片所吸引，結(jié)果真實(shí)的房子往往與網(wǎng)上的圖片相距十萬八千里。另一方面，許多租戶對(duì)市場上某些公司收的中介費(fèi)十分不認(rèn)可，“一般中介費(fèi)都是一個(gè)月房租的一半，去中介公司租過幾次房，剛開始也是說免中介費(fèi)，可是后來還是要收費(fèi)。本來租金1200元/月，但算上中介費(fèi)，又要貴出10%—15%，月租一下漲了一兩百�！�

網(wǎng)上找房源，圖片真實(shí)度很難確認(rèn)。去線下中介租房，高額的中介費(fèi)讓租戶望而卻步。武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的推出恰好解決了這兩大痛點(diǎn)。

“這個(gè)線上交易服務(wù)平臺(tái)的房源實(shí)際與圖片相符嗎？真的能讓我們省掉中介費(fèi)嗎？”對(duì)于租戶的疑惑，記者手機(jī)下載“建融家園”APP，試用武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

記者在APP界面瀏覽到，目前有可遇人才公寓、集家公寓、紅璞潮海公寓等三家近50個(gè)房源信息，房源所處的交通地理位置、房間裝修實(shí)景圖、配備的基礎(chǔ)設(shè)施、租金價(jià)格走勢(shì)分析等信息一應(yīng)俱全，且均承諾“百分百真實(shí)房源、百分百免傭金”。

記者選擇一家公寓進(jìn)入，立刻彈出人臉識(shí)別界面，經(jīng)過識(shí)別后可以看到租房所需填寫的合同，在合同頁直接進(jìn)行電子簽名，然后再次進(jìn)行身份驗(yàn)證后，合同直接上傳至該市房管局進(jìn)行備案。

一位在該平臺(tái)成功租到房子的王女士表示：“真的沒有收押金，房屋真實(shí)面貌跟網(wǎng)上圖片顯示的幾乎沒有差別，通過互聯(lián)網(wǎng)操作也很方便有保障�！�

“有了這個(gè)平臺(tái)，將來大家在租房時(shí)，安全性和方便性將會(huì)大大提高�！笨捎龉�寓CEO佘福元表示，租房服務(wù)平臺(tái)的上線能更好地規(guī)范整個(gè)租房市場。

更多企業(yè)將陸續(xù)登陸平臺(tái)

動(dòng)動(dòng)手指就能租到房子，真實(shí)有保障還沒有中介費(fèi)，租賃市場平臺(tái)的搭建，對(duì)武漢旺盛的租房市場來說可謂是一劑良藥，不過也有租戶向記者反映平臺(tái)上可選擇的房源太少，且大多是一室一廳只適合單身或者大學(xué)生，對(duì)于人口多的家庭來說并無吸引力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前總體上是試點(diǎn)的功能，所以剛開始加入的房源不會(huì)很多，而且社會(huì)公眾接受此類租賃方式和租賃房源也需要一個(gè)過程。剛開始或是很簡單的房屋租賃，即傳統(tǒng)意義上的，后續(xù)對(duì)于此類房源來說，隨著各類福利的增加，總體上市場認(rèn)可程度會(huì)提高。

記者將相關(guān)問題反映給武漢市房管局，該市房管局相關(guān)人員表示，武漢第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)有26家、租賃試點(diǎn)項(xiàng)目3個(gè)。眼下，武漢市房管局正在加緊對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行審核，后期更多企業(yè)將會(huì)陸續(xù)登陸平臺(tái)。

將來是否會(huì)放寬尺度允許私人房源進(jìn)入？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際操作來看，類似平臺(tái)的監(jiān)管功能是第一位的。進(jìn)入此類平臺(tái)的房源預(yù)計(jì)還不會(huì)很多，估計(jì)長租公寓等機(jī)構(gòu)類的房源會(huì)優(yōu)先進(jìn)入，私人房源的進(jìn)入預(yù)計(jì)這一年的可能性不大。

租賃服務(wù)平臺(tái)的搭建對(duì)商品房成交有無影響？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展更趨于穩(wěn)定，租賃市場平臺(tái)的搭建，相對(duì)還是處于起步階段，本身對(duì)于住房交易的影響是不大的。當(dāng)然，后續(xù)若租賃市場平臺(tái)趨于完善，以及類似租房可落戶等政策的實(shí)施，那么就會(huì)分流一部分購房需求�！�

責(zé)編：ZB