電商巨頭跨界玩房地產(chǎn) 是攪局還是變革？

長江商報(bào)（記者 江楚雅）電商跨界房地產(chǎn)，正在撼動(dòng)傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商既有格局。隨著更多“新玩家”的到來，是否會(huì)帶來新的變革？房地產(chǎn)電商行業(yè)會(huì)不會(huì)再度爆發(fā)？

房地產(chǎn)市場成互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新“戰(zhàn)場”

2014年8月，淘寶攜手萬科宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延慶區(qū)打造總占地18萬平方米的天貓小鎮(zhèn)，此舉也一度被外界解讀為阿里進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)……

京東于2014年“雙11”期間，聯(lián)手遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次嘗試互聯(lián)網(wǎng)營銷；2015年6月，聯(lián)手萬科等43家開發(fā)商推出千套特價(jià)房；2017年8月，以38.9億元拿下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一商業(yè)用地；同年9月又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投資300億元建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)新城。而截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下近6000畝土地。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示：“電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎也不是很新鮮，但類似阿里，京東如此全面和如此快節(jié)奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略是有較為積極的作用，對(duì)于行業(yè)部分企業(yè)來說，或意味新的競爭出現(xiàn)。但對(duì)于行業(yè)本身來說，勢必意味著住房新模式的出現(xiàn)。

傳統(tǒng)房產(chǎn)電商中介面臨洗牌

電商巨頭跨界房地產(chǎn)來勢洶洶，但相較于從業(yè)多年的房產(chǎn)電商而言，京東和阿里在房產(chǎn)領(lǐng)域只能算“新人”。

記者了解到，2014年是房產(chǎn)電商中介的黃金時(shí)代，在2013年3月到2014年3月的一年時(shí)間里，在美上市的房天下母公司搜房控股股價(jià)呼嘯而上，累計(jì)漲幅超過200%，成為表現(xiàn)最搶眼的中概股之一，市值一度高達(dá)70億美元，以當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算約合428億元人民幣，銷售額超過千億的中國恒大當(dāng)時(shí)的市值還不到400億元人民幣。

當(dāng)時(shí)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，都將房產(chǎn)電商視為“制勝法寶”。萬科就曾聯(lián)手阿里，瞄準(zhǔn)淘寶用戶，推出購房者以淘寶消費(fèi)額換取相應(yīng)的購房優(yōu)惠額度減少總房款的額度。

一位從事房地產(chǎn)中介多年的房產(chǎn)電商中介向記者坦言：“‘二手房傭金0.5%’、‘二手房交易零中介費(fèi)’這樣的口號(hào)在當(dāng)時(shí)相比于傳統(tǒng)房產(chǎn)中介3%,5%的傭金，中介費(fèi)著實(shí)吸引人，此外多數(shù)采取無門店的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，可以降低包括門店租金在內(nèi)的運(yùn)營成本，一時(shí)之間吸引了眾多玩家的進(jìn)入，包括搜房、新浪樂居、58、房天下、房多多、吉屋、安居客……都是在那一年迸發(fā)出的�！�

但在發(fā)展初期，各種渠道的推廣費(fèi)用很高，加之高薪酬挖人以及開設(shè)實(shí)體體驗(yàn)店，“燒錢”的房產(chǎn)電商中介在快速發(fā)展的路上不斷有負(fù)面事件被曝出，包括價(jià)格不透明、虛假房源難除、大批裁員、數(shù)據(jù)造假、黑中介、遭遇客戶投訴等問題。

從房產(chǎn)電商平臺(tái)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，最早的一批電商平臺(tái)中，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，被業(yè)內(nèi)稱為互聯(lián)網(wǎng)中介的后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。

“短期內(nèi)難以撬動(dòng)市場”

“短期內(nèi)難以撬動(dòng)市場，目前還是口號(hào)喊得響，自身還存在漏洞�！币晃婚L期觀察房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，“比如‘免押金’口號(hào)并不是所有房源都免押金。”

記者登錄支付寶租房界面操作發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)上的房源確實(shí)并不是都免押金，支付寶方面表示，目前進(jìn)駐支付寶的公寓中有70%未開通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同時(shí)支付寶租房頁面顯示免押金的房源約占15%，標(biāo)注了可免押金的螞蟻公社還需交1000塊錢的“水電押金”。

可以看到，現(xiàn)實(shí)中的租房距離真正的“信用代替押金”似乎還有一段距離。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，距離尚在，仍攪動(dòng)了中國房屋租賃市場。例如，目前支付寶租房已實(shí)現(xiàn)在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實(shí)現(xiàn)了“免押金”入住。當(dāng)前此類服務(wù)平臺(tái)最大的區(qū)別是在于此類平臺(tái)更具有綜合性，很多傳統(tǒng)平臺(tái)其實(shí)就只有單純的房源展示功能。而阿里，京東此類平臺(tái)后續(xù)可以在支付領(lǐng)域、第三方擔(dān)保等方面有更多的保障。

京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會(huì)上明確表示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)，主要扮演服務(wù)商與平臺(tái)商的角色，即在線上吸引開發(fā)商入駐京東平臺(tái)進(jìn)行售房。而京東此前搭建的家裝等資源，也可直接嫁接到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，形成賣房到裝修的全鏈條。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)來說，實(shí)際上類似的平臺(tái)進(jìn)入更帶有新零售的概念，實(shí)際上真正體現(xiàn)了住房消費(fèi)的導(dǎo)向。對(duì)于已有的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)來說，勢必會(huì)有沖擊，畢竟后續(xù)很多原有的電商消費(fèi)客戶，可能會(huì)因?yàn)楦黝惥W(wǎng)購消費(fèi)而帶來很多優(yōu)惠，這些優(yōu)惠都會(huì)在此類住房認(rèn)購方面得到體現(xiàn)。

編輯：屠心凱

責(zé)編：ZB