林榮濱首現(xiàn)資本市場(chǎng) 半年連吞兩上市公司

長(zhǎng)江商報(bào)消息 短短半年即成兩家上市公司實(shí)控人，在資本市場(chǎng)首次登場(chǎng)的閩商“大咖”林榮濱近期備受關(guān)注。

匯冠股份近日公告稱(chēng)，卓豐投資實(shí)際控制人林榮濱和程璇將成為匯冠股份新任實(shí)際控制人。然而，長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到，閩商林榮濱受讓匯冠股份，是其半年內(nèi)在資本市場(chǎng)的第二次落子。今年5月，林榮濱拿下港股上市公司利福地產(chǎn)控股權(quán)，并更名為三盛控股。

投入24億元，半年兩次收購(gòu)上市公司，林榮濱首現(xiàn)資本市場(chǎng)便備受關(guān)注。資料顯示，林榮濱最早發(fā)家于橡塑發(fā)泡制造業(yè)，近三年均位列胡潤(rùn)百富榜500位左右。

□本報(bào)記者 黃聰

卓豐投資向匯冠股份投入22.4億

新三板企業(yè)控股A股公司，卻以“倒殼”收尾，資本市場(chǎng)新貴卓豐投資受益。

匯冠股份(300282.SZ)10月25日發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東和君商學(xué)（831930.OC）與股東深圳福萬(wàn)方就股份轉(zhuǎn)讓事宜，與福建卓豐投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱(chēng)“卓豐投資”）達(dá)成了一致。

根據(jù)公告，和君商學(xué)10月25日與卓豐投資簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，前者將所持匯冠股份3743.06萬(wàn)股，以10億元轉(zhuǎn)讓給林榮濱和程璇實(shí)際控制的卓豐投資。

早在兩年前，和君商學(xué)即成為匯冠股份的第一大股東。數(shù)據(jù)顯示，2015年6月18日，和君商學(xué)以作價(jià)14億元受讓西藏丹貝投資持有匯冠股份21.91%股份，匯冠股份對(duì)應(yīng)估值達(dá)63.9億元。

2017年10月25日，和君商學(xué)以作價(jià)10億元將持股匯冠股份15%轉(zhuǎn)讓給卓豐投資，匯冠股份估值達(dá)66.67億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者從公布的重大資產(chǎn)重組預(yù)案來(lái)看，和君商學(xué)控股匯冠股份僅浮盈4.33%。

與此同時(shí)，匯冠股份二股東深圳福萬(wàn)方也將其所持匯冠股份1491.5萬(wàn)股股權(quán)（占總股本的5.98%），以3億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給卓豐投資。

公開(kāi)信息顯示，深圳福萬(wàn)方曾在今年二季度對(duì)公司股票進(jìn)行了309.03萬(wàn)股的減持，轉(zhuǎn)讓完成后，深圳福萬(wàn)方將不再持有匯冠股份股權(quán)。

上述兩項(xiàng)股份轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，卓豐投資將持有公司5234.57萬(wàn)股股份，占公司總股本的比例為20.98%，成為匯冠股份新任控股股東，卓豐投資實(shí)際控制人林榮濱與程璇將成為公司實(shí)際控制人。

僅10天后，10月3日，匯冠股份公告稱(chēng)，公司擬進(jìn)行重大資產(chǎn)出售，標(biāo)的資產(chǎn)為公司持有的深圳市旺鑫精密工業(yè)有限公司92%股權(quán)，交易價(jià)格為9.4億元。本次交易完成后，匯冠股份將不再持有旺鑫精密股權(quán)。而本次重大資產(chǎn)出售的交易對(duì)方為卓豐投資，股份轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，卓豐投資將成為公司的控股股東，公司的實(shí)際控制人將變更為林榮濱和程璇。這也就意味著，10天時(shí)間里，卓豐投資向匯冠股份投入了22.4億元巨資。

10億元借殼利福地產(chǎn)香港上市

林榮濱此次受讓匯冠股份，也是其半年內(nèi)在資本市場(chǎng)的第二次落子。

今年4月，林榮濱以約12.93億港元（約10億元人民幣）收購(gòu)了香港富豪劉鑾鴻上市公司利福地產(chǎn)（02184.HK）控股權(quán)。這意味著其控股的三盛地產(chǎn)借殼上市，也是林榮濱首次在資本市場(chǎng)公開(kāi)露面。隨后，利福地產(chǎn)更名為三盛控股。

4月13日，利福地產(chǎn)控股股東利福國(guó)際集團(tuán)通過(guò)協(xié)議方式，向林榮濱的一家于英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司直接轉(zhuǎn)讓了59.56%的股份，林榮濱緊接著對(duì)利福地產(chǎn)其余股份發(fā)起了現(xiàn)金要約收購(gòu)。

5月31日，利福地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，就三盛收購(gòu)利福地產(chǎn)全部已發(fā)行股份提出的無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金全面要約截止。劉鑾鴻辭任董事會(huì)主席與非執(zhí)行董事。

長(zhǎng)江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，林榮濱的資金來(lái)源并非全部出自自有資金，而是以利福地產(chǎn)的全部股份作為質(zhì)押，向東興證券發(fā)行了優(yōu)先股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，募得資金11.5億港元，該筆資金全部用于支付利福地產(chǎn)控股股東利福國(guó)際集團(tuán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份價(jià)款。

值得一提的是，資本運(yùn)作也是三盛集團(tuán)重要的業(yè)務(wù)構(gòu)成之一。據(jù)悉，集團(tuán)已投資多家國(guó)內(nèi)主板上市公司、銀行和證券公司，目前是國(guó)都證券、易居中國(guó)以及馬上金融等公司的股東。此外，三盛集團(tuán)還是福建首家民辦股份制銀行華通銀行的股東（發(fā)起人）之一。

公開(kāi)信息顯示，截至2016年底，三盛集團(tuán)總資產(chǎn)超500億元，開(kāi)發(fā)總面積約1500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備1000萬(wàn)平方米以上，2017年銷(xiāo)售目標(biāo)超230億元。

5.49億收購(gòu)中盛置業(yè)90%股本

收購(gòu)?fù)昀�福地產(chǎn)不久，三盛控股第一次手筆就準(zhǔn)備注入一家資產(chǎn)凈值為30億的項(xiàng)目公司。

8月17日，利福地產(chǎn)宣布短暫停牌以公布重大事項(xiàng)。當(dāng)天深夜時(shí)分利福地產(chǎn)公開(kāi)一項(xiàng)有條件收購(gòu)：以5.49億元收購(gòu)香港中盛置業(yè)（簡(jiǎn)稱(chēng)“中盛置業(yè)”）90%股本。

除了掏錢(qián)買(mǎi)公司，林氏夫婦還將有條件向中盛置業(yè)擬將成立的內(nèi)地全資附屬公司提供本金額8.9億元貸款，中盛置業(yè)擬于內(nèi)地新成立注冊(cè)資本金為5億的全資附屬公司，用于收購(gòu)內(nèi)地一項(xiàng)目公司。

內(nèi)地這個(gè)項(xiàng)目公司成立時(shí)間為2012年，早于將要收購(gòu)自己的中盛置業(yè)附屬公司成立，旗下資產(chǎn)主要為一幅占地約7.5萬(wàn)平方米及另一幅占地12.2萬(wàn)平方米的地塊，兩幅地塊按照容積率匡算，總建筑面積大約為49.16萬(wàn)平方米。截至2016年12月31日，該項(xiàng)目公司資產(chǎn)凈值約為30億。

由此計(jì)算，利福地產(chǎn)收購(gòu)均價(jià)為3200元/平方米，根據(jù)目標(biāo)地塊估值16億來(lái)看，三盛置地此次“收購(gòu)”的交易對(duì)價(jià)接近5折。按照協(xié)議約定，利福地產(chǎn)給出5.49億元外加8.9億元貸款，那么中盛置業(yè)還要再貼1億多才湊夠16億元。

而從公告可以看出，林氏夫婦用以說(shuō)服股東的理由是，這兩幅地塊的收購(gòu)均價(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的5折，周邊同路段同類(lèi)型地塊均價(jià)已達(dá)到6000-7000元/平方米；地塊所在的福建平潭地區(qū)，去年房地產(chǎn)進(jìn)入上升周期，均價(jià)同比漲幅10.5%，建筑面積同比大增81%。

資本市場(chǎng)新貴林榮濱，或許是因?yàn)樾惺碌驼{(diào)，關(guān)于他的信息并不多見(jiàn)。

林榮濱最早發(fā)家于橡塑發(fā)泡制造業(yè)，上世紀(jì)90年代初從泉州鳳山橡塑發(fā)泡鞋材廠廠長(zhǎng)，逐漸做到了福州三威橡塑化工有限公司董事長(zhǎng)、香港三盛集團(tuán)總裁，2000年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，2001年創(chuàng)建三盛地產(chǎn)。

此后“福建興業(yè)銀行”、“國(guó)都證券”也成為了三盛的參股公司之一，2016年9月，三盛還與泰禾、陽(yáng)光城等多家企業(yè)一起出資設(shè)立了福建華通銀行，加碼金融行業(yè)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者查閱近年胡潤(rùn)百富榜發(fā)現(xiàn)，2015年，林榮濱曾以73億元的身價(jià)位列第480名。2016年，他又以80億元上升到438位。不過(guò)，2017年榜單中，林榮濱以70億元跌至567位。

目前，三盛集團(tuán)的投資已涉及塑料、化工、金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，但作為創(chuàng)始人的林榮濱似乎已慢慢從公司的實(shí)際管理中淡出，頭銜更多變?yōu)榱巳珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

除了因收購(gòu)利福地產(chǎn)事宜出現(xiàn)在公告中，林榮濱2016年1月初當(dāng)選為福州市泉州商會(huì)第三屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)，久違地出席了為其舉辦的公開(kāi)就職典禮。

除了兩家上市公司外，林榮濱的三盛地產(chǎn)旗下伯恩物業(yè)（870995.OC）也在新三板掛牌。

伯恩物業(yè)上半年報(bào)告顯示，營(yíng)業(yè)收入為9653.62萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.05%；凈利潤(rùn)為1160.95萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27.05%，表現(xiàn)不俗。

同時(shí)，截至2017年6月30日，伯恩物業(yè)資產(chǎn)總計(jì)為1.61億元，較上年期末增長(zhǎng)7.33%。資產(chǎn)負(fù)債率為51.83%，較上年期末56.04%，下滑4.21個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~本期為47.82萬(wàn)元，上年同期為-164.97萬(wàn)元。

曾列胡潤(rùn)百富榜前500位

責(zé)編：ZB