侵害購房人合法權(quán)益 武漢嚴查10家房企

長江商報訊（記者 江楚雅）11月2日，記者從武漢市房管局獲悉，武漢市近日查處10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在侵害購房人合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，同時將這10家房企列入不良信息記錄，并扣減信用分。此外，市房管局還公布，在剛剛過去的10月份，武漢臥龍墨水湖置業(yè)有限公司等22家房企及房產(chǎn)中介因拒絕公積金貸款、哄抬房價等行為遭處罰。

違法違規(guī)行為五花八門

哄抬房價、捂盤惜售一直是房地產(chǎn)銷售中最受關(guān)注的問題。武漢市房管部門查實，武漢聯(lián)投同城時代置業(yè)有限公司、武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢藏龍酒店投資管理有限公司、武漢聚誠再創(chuàng)置業(yè)有限公司和武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在著發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規(guī)行為；而湖北宜化投資開發(fā)有限公司也未在取得預(yù)售許可證后規(guī)定的時間內(nèi)，一次性將全部可售房源公開對外銷售。

違規(guī)收取認籌金也是許多開發(fā)商的“通病”。此次通報顯示，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進行銷售；未取得預(yù)售許可，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用。

同時，延期交房和違規(guī)交房現(xiàn)象也比較突出。武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場二期”項目未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。武漢中博南湖康城項目則未在合同約定的時間內(nèi)達到交付條件。

還有一些開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房。經(jīng)武漢市房管局查實，武漢市頤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拒絕購房人使用公積金貸款而被投訴，經(jīng)查證屬實后，又未在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢。

此外，未按規(guī)定現(xiàn)場進行“五證”和房價等信息公示的行為也是這次整治的重點。武漢市房管部門查實，湖北匯盛科技發(fā)展有限公司和武漢藏龍酒店投資管理有限公司都未按照規(guī)定向買房者明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等。

建立企業(yè)信用檔案“扣分制”規(guī)范市場

11月2日，武漢市房管局還公布信息顯示，從10月1日至31日，全市共有5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及17家中介機構(gòu)出現(xiàn)不同程度的違法違規(guī)行為，均受到公開曝光及企業(yè)信用檔案扣分的處罰。與前幾個月相比，開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為占比有所減少，中介機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為占比提高。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，武漢于2016年建立了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案。每家信用基礎(chǔ)分100分，無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為列入扣分，累計扣減后得分低于60分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)3次以上，納入“警示名單”重點監(jiān)管，并作為降低或注銷資質(zhì)的依據(jù)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示:“此前幾個月房地產(chǎn)市場的發(fā)展得到了有效的把控，尤其是市場交易和價格都相對平穩(wěn)了，從整個角度看，目前各類管控關(guān)鍵就是查漏補缺和鞏固政策效果。對于此類房企的查處，和此前發(fā)改委和住建部的房價檢查工作有關(guān)。通過此類查處，也給了市場規(guī)范更大的支持。預(yù)計類似的查處會延續(xù)一個月，總體上也是為了促使年底前武漢房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展�！�

編輯:吳淑平

責編：ZB