三宅地熔斷 華潤2.66億首進(jìn)江夏

長江商報(bào)消息 7宗住宅地塊拍賣，4宗地塊成交

本報(bào)訊（記者 江楚雅）昨日，武漢有7宗住宅地塊拍賣，其中9月12日達(dá)到熔斷價(jià)的4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價(jià)，另外3宗江夏區(qū)宅地進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，均已被熔斷，于今日再次現(xiàn)場報(bào)價(jià)。

具體來看，昨日成交的4宗地塊中，現(xiàn)場報(bào)價(jià)的77號(hào)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（世茂龍灣旁）地塊由南海置富（武漢）管理咨詢有限公司摘得，成交價(jià)2.276億元，樓面價(jià)6198元/平方米，溢價(jià)率76%。近日該宗地旁的68號(hào)地塊由越秀競得，樓面價(jià)6087元/平方米。

77號(hào)地塊位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)后官湖南岸，周邊基本無新房住宅在售。另外，緊臨這3宗地塊旁的武漢老牌別墅世貿(mào)龍灣，將在9月底或者10月初將推出400多套中式合院別墅。

江夏五里界純住宅地塊78號(hào)由華潤競得，成交價(jià)2.66億元，樓面價(jià)3836元/平方米，溢價(jià)率53%。這也是華潤在江夏片區(qū)首次拿地。

五里界的第二宗宅地79號(hào)地塊由大連招源房地產(chǎn)有限公司競得，成交價(jià)3.66億元，樓面價(jià)3820元/平方米，溢價(jià)率53%。資料顯示，該房企為招商局集團(tuán)旗下子公司。

五里界第3宗80號(hào)地塊由武漢恒融置業(yè)有限公司競得，成交總價(jià)3.6億元，樓面價(jià)4353元/平方米，溢價(jià)率74%。

以上3宗地塊均位于江夏四環(huán)線邊的毛家畈村，容積率均小于1.8，周邊無新房在售，最近的項(xiàng)目是伊托邦綠洲長島別墅，目前在售建面158平方米、214平方米、248平方米聯(lián)排別墅，均價(jià)15000元/平方米。

另外3宗宅地進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，這3宗地塊均位于江夏大橋新區(qū)豹山村。82號(hào)地塊拍至熔斷價(jià)10.9億元，樓面價(jià)5721元/平方米，共有4家報(bào)價(jià)；83號(hào)地塊達(dá)到熔斷價(jià)11.4億元，樓面價(jià)6001元/平方米，共有9家報(bào)價(jià)；81號(hào)地在開始6分鐘后，開拍至熔斷價(jià)8.98億元，樓面價(jià)已達(dá)6000元/平方米，共有15家開發(fā)商報(bào)價(jià)。3宗地塊將在今日進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價(jià)。

◎觀察

前8月三大房企銷售破萬億 拿地仍活躍

本報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，眾多品牌房企披露了各自的銷售簡報(bào)。前8個(gè)月，碧桂園、萬科等房企三巨頭的銷售金額已經(jīng)超過1萬億元，全年銷售均有望超過5000億元。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，30家已披露銷售數(shù)據(jù)的房企，8月份合計(jì)銷售金額為2691.8億，較去年同期的2540億元增長6%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來龍頭房企占據(jù)的市場份額會(huì)越來越大，集中度會(huì)越來越高，可能年銷售萬億元才是真正的高度。今后在規(guī)模上仍會(huì)呈現(xiàn)出你追我趕的景象。后面的房企倘若今年不能邁入3000億元的銷售門檻，未來恐怕就很難擠入第一集團(tuán)了。

實(shí)際上，為了繼續(xù)保持規(guī)模增長，加之銷售情況的良好，龍頭房企們在拿地方面仍舊表現(xiàn)活躍。

數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，從拿地權(quán)益金額來看，碧桂園以1353億元的土地成交權(quán)益金額繼續(xù)位居榜首，萬科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位。而TOP10企業(yè)前8個(gè)月拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51%，大型龍頭房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

調(diào)控下，房企巨頭銷售破萬億拿地仍舊活躍反映了什么？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，房企銷售業(yè)績創(chuàng)新高，同時(shí)拿地活躍主要反映以下幾個(gè)方面，第一個(gè)是補(bǔ)庫存，因?yàn)榉孔愉N售以后，可售房源就少，這個(gè)時(shí)候就要去積極去拿地，做好土地儲(chǔ)備；第二個(gè)也反映了調(diào)控政策下房企拿地的熱情不減，對(duì)于后續(xù)市場判斷依然是看好的，房企基于投資也會(huì)節(jié)奏加快；第三，武漢這樣的熱點(diǎn)二線城市性價(jià)比比較高，所以很多企業(yè)也會(huì)在這塊進(jìn)行布局。

責(zé)編：ZB