武漢買賣二手房進入網(wǎng)簽時代

長江商報消息 8月15日起全市存量房交易可網(wǎng)簽，二手房市場更規(guī)范

本報訊（記者 江楚雅 實習(xí)生 歐陽靖雯）新網(wǎng)簽系統(tǒng)實行之后，武漢買賣二手房，購房者再也不用三番五次地往房管局跑了。近日，武漢市住房保障和房屋管理局表示，預(yù)計8月15日起，該市存量房交易可登錄市存量房交易網(wǎng)簽新系統(tǒng)進行網(wǎng)簽。和武漢市現(xiàn)行的二手房交易網(wǎng)簽老系統(tǒng)相比，新系統(tǒng)將在一定程度上縮短存量房交易時間，提高中介服務(wù)質(zhì)量，更能保障二手房交易的安全性。

房產(chǎn)交易更便利

記者了解到，新網(wǎng)簽系統(tǒng)，主要包括房源驗證、房源信息（錄入）、簽訂合同、資格核查、（經(jīng)紀(jì)人）信用度記錄等功能。經(jīng)紀(jì)人可以憑網(wǎng)簽試點密鑰登錄系統(tǒng)進行各類操作，比如通過網(wǎng)簽平臺進行房源驗證后，系統(tǒng)自動生成房屋交易編碼，憑借房屋編碼可直接將房屋基本信息導(dǎo)入網(wǎng)簽交易合同。以后，存量房不僅能直接在中介門店完成網(wǎng)簽備案，還可以直接在當(dāng)場打印正式交易合同。至于，交易雙方查詢房屋狀態(tài)、購房資格、交易進度的事兒，網(wǎng)簽系統(tǒng)也能輕松搞定。

三類市場主體（機構(gòu)）將因此受益

今年3月15日漢陽區(qū)房管局作為網(wǎng)簽新系統(tǒng)的試點開始，3個多月時間，新增備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達100多家，占該區(qū)正常營業(yè)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總數(shù)的七成，與老網(wǎng)簽系統(tǒng)相比，新網(wǎng)簽系統(tǒng)中，有三類與二手房交易相關(guān)的市場主體（機構(gòu)）將因此明顯受益。

首先，是在武漢市經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺上登記并獲得執(zhí)業(yè)登記的經(jīng)紀(jì)人。新系統(tǒng)的網(wǎng)簽功能，只對已備案并有持續(xù)良好信用的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開放，有利于二手房交易市場的規(guī)范化。其中，機構(gòu)所屬經(jīng)紀(jì)人需具備一定的專業(yè)知識，且在系統(tǒng)內(nèi)登記。

而那些既未在工商部門登記、也未在房管部門備案的黑中介、灰中介，或者是出現(xiàn)違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，將無法使用新網(wǎng)簽系統(tǒng)從事二手房交易服務(wù)，自然出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

第二，是參與二手房交易的買賣雙方。新網(wǎng)簽系統(tǒng)可以讓購房者享受到更好的服務(wù)：打開新系統(tǒng)，只需按照界面要求，輸入賣房者的房產(chǎn)證編號、權(quán)利人身份信息，就能看到該房的房源信息和房屋登記狀態(tài)。

新系統(tǒng)不僅能驗證房源的真實性，查詢房屋狀態(tài)（有無抵押或查封），還能看到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息，交易更加透明、安全。并且還能簡化房屋備案流程，所有查詢、交易資料的準(zhǔn)備、包括買賣合同都可以在店里準(zhǔn)備齊全，最后只需去房管局辦理過戶手續(xù)，最終減少時間、精力上的消耗。

第三，是負(fù)責(zé)二手房交易管理的房管部門。武漢市房管局介紹，目前，武漢市二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)大約有5000家左右，從業(yè)人員約5萬人，其中主動在房管部門完成備案的比例不高，這給行業(yè)監(jiān)管、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等工作帶來諸多的不便。

該存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)在試點成功后，會推行到全市，直到取代原有系統(tǒng)。加上行業(yè)自律、主動巡查等綜合手段的運用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案將逐步提高，行業(yè)的經(jīng)營行為會更加規(guī)范，數(shù)據(jù)統(tǒng)計也會更加精準(zhǔn)。

杜絕黑中介 二手房市場更規(guī)范

此外，新網(wǎng)簽普及后，可以杜絕黑中介，二手房市場更規(guī)范。武漢市房管局介紹，2016年我市存量房交易量達8萬多套，約有九成是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成。目前，網(wǎng)絡(luò)上各類房產(chǎn)信息魚龍混雜，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)水平和誠信度也是良莠不齊，市民很難區(qū)分。

新系統(tǒng)的網(wǎng)簽功能，只對已備案并有持續(xù)良好信用的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開放，有利于二手房交易市場的規(guī)范化�！敖窈螅�隨著新系統(tǒng)工作的推進，老系統(tǒng)和個人交易平臺將被關(guān)閉�！�

老系統(tǒng)關(guān)閉后，少數(shù)沒有經(jīng)過中介機構(gòu)居間代理的二手房交易，該如何簽訂買賣合同呢？漢陽區(qū)房管局房管站介紹，這類交易的合同簽署流程，可委托有網(wǎng)簽資格中介機構(gòu)辦理，屆時將有計劃地組織部分有網(wǎng)簽資格的中介機構(gòu)幫助提供網(wǎng)簽服務(wù)。

對于購房者而言，現(xiàn)在買房有了這個新系統(tǒng)，除了少跑腿，還能驗證房源的真實性，查詢房屋狀態(tài)（有無抵押或查封），還能看到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息，交易將更加透明、安全。

責(zé)編：ZB