武漢成29城去化周期最短城市

長(zhǎng)江商報(bào)消息 去庫存周期在一年內(nèi)從4.9個(gè)月降至1.6個(gè)月

本報(bào)訊（記者 江楚雅）上周（6月12日-6月18日）武漢共計(jì)8盤入市，8個(gè)樓盤全部售罄。與武漢樓市動(dòng)輒去化100%的火熱相呼應(yīng)的，是不斷下降的樓市消化周期。

近兩個(gè)月的武漢樓市持續(xù)火熱

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近兩個(gè)月的武漢樓市持續(xù)火熱，每周開盤戰(zhàn)報(bào)持續(xù)飄紅，武漢新房庫存不足兩個(gè)月，庫存的周期較小，正面反映了武漢近期購房市場(chǎng)的壓力大，在庫存嚴(yán)重不足的情況下，市場(chǎng)消費(fèi)形成緊迫感，也造就了武漢目前市場(chǎng)持續(xù)火熱的行情。

2016年，武漢土地市場(chǎng)可謂井噴，全年成交金額超過1100億元，位居全國前十，其中新建住宅總計(jì)成交約28.8萬套，成交面積約3074.68萬平方米，兩者漲幅在2015年的基礎(chǔ)上均超過40%，新建商品住宅市場(chǎng)成交量排名全國第二。

樓市如火如荼，武漢的新房庫存也隨之一路下跌。2016年間，武漢去庫存周期持續(xù)下降，從去年8月至今年2月，武漢已有近7個(gè)月的時(shí)間庫存去化周期在三四個(gè)月左右徘徊，位于庫存低位紅線的邊緣。

樓市消化周期從4.9個(gè)月降至1.6個(gè)月

2016年7月，湖北中原地產(chǎn)發(fā)布武漢上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告稱，2016年上半年，武漢樓市整體量?jī)r(jià)齊飛，在新增供應(yīng)面積僅次于2014年的背景下，上半年全市成交面積達(dá)1588.72萬平方米，同比上漲72.4%。而受新開工速度及上半年遠(yuǎn)超預(yù)測(cè)的市場(chǎng)需求量影響，武漢2016上半年庫存量大幅縮減至1291萬平方米，截止到6月底，庫存去化周期僅4.9個(gè)月。

進(jìn)入2017年，武漢的樓市需求依舊旺盛，截至5月底，據(jù)武漢市房地產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示，1-5月，武漢市商品房累計(jì)成交面積達(dá)到1000.5萬平方米；從2月至6月，武漢樓市庫存量從734萬平方米驟減至243萬平方米，消化周期則從4.9個(gè)月驟降至1.6個(gè)月。截至目前為止，武漢已經(jīng)成為29城中商品房去化周期最短的城市。

武漢樓市去庫存周期從4.9個(gè)月降至1.6個(gè)月僅用時(shí)1年，說明了什么？明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)記者表示:“對(duì)于武漢樓市來說，去庫存周期加快說明市場(chǎng)交易總體活躍。當(dāng)然考慮到近期購房政策已經(jīng)管控，所以對(duì)于武漢樓市來說，去庫存周期背后的庫存不足風(fēng)險(xiǎn)也開始加大。庫存不足的現(xiàn)象主要由以下幾類現(xiàn)象形成的，第一是原有的庫存基本上得到較好地消化，也不排除受價(jià)格管控的影響，武漢當(dāng)前部分高端樓盤預(yù)售證很難發(fā)放；第二是從統(tǒng)計(jì)角度上看，部分退房項(xiàng)目可能沒有及時(shí)進(jìn)入庫存統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，造成庫存偏��；第三是供地相對(duì)節(jié)奏慢，新開工和符合預(yù)售條件的項(xiàng)目相對(duì)少。”

漢陽墨水湖畔水景樓盤拔地而起鱗次櫛比。

責(zé)編：ZB