巴曙松：預計下半年房地產投資將回落

長江商報消息 本報訊（記者 張衡 通訊員 藍靜 周帆）近日，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家巴曙松做客武漢工商學院中部金融講壇，在分析房地產市場趨勢時說，“隨著本輪調控的范圍更廣、持續(xù)時間更長，房地產市場的主要推動力正逐漸由剛性需求轉為改善型需求，預計下半年房地產的投資將回落�！�

對于2017年以來出臺的房地產調控措施，巴曙松認為，本輪調控最顯著特點是走出“一刀切”的施政模式，分城施策，即根據不同城市，分類調控，推出不同的限購限貸政策。如核心城市圈周邊三四線城市，房價上漲壓力大，限購更嚴格。此外，二手房也納入調控范圍，流通環(huán)節(jié)的供應也受到限制，限購周期更長。

金融調控正對房地產市場產生影響。巴曙松表示，目前金融市場嚴審貸款資質，控制貸款額度，延長房貸周期，定向提升貸款利率，交易下滑。他認為，當前房地產市場的推動力，已經由剛性需求變成了改善性需求。

“目前從統(tǒng)計數據來看，分城施策效果顯著。全國的新房成交量下降了20%左右，部分一線城市新房成交量下降達40%左右；全國二手房市場成交量也同步下滑，熱點城市需求短期內受嚴厲調控政策抑制，一、二線熱點城市成交量維持低位�！卑褪锼烧f，在這種情況下，一些二手房業(yè)主開始降價，買方觀望態(tài)度顯著，買方賣方博弈空間增強。

對于2017年下半年房地產的走勢，巴曙松認為，當前的多方調控使一、二線城市交易大幅下滑，房企融資渠道收緊，隨著交易回落，下半年房地產投資或將回落。

“過去房價快速上漲的‘非常態(tài)’現(xiàn)象，今后可能再也看不到了，但是房產會成為一個很穩(wěn)定的普通資產，依然保值增值�！卑褪锼烧J為，行政手段對穩(wěn)定市場有意義，但需關注具體的政策重點，新房和二手房調控政策應該有所區(qū)別。

責編：ZB