開盤潮來襲 本月50余樓盤入市

長江商報消息 房企加推動作加快，武漢樓市整體供需關系漸趨平衡

本報訊（記者 江楚雅）武漢樓市在4月經歷倒春寒后，5月將迎來開盤潮。據武漢熱線房產網不完全統計，5月武漢樓市共有53個樓盤入市。漢陽及周邊12個，漢口及周邊22個，武昌及周邊19個。

開盤區(qū)域方面，遠城區(qū)有反超中心城區(qū)之勢，推盤量排在前三的區(qū)域分別是黃陂區(qū)、漢陽區(qū)、東西湖區(qū)。其中東西湖和黃陂是主要推盤區(qū)域，東西湖的房源集中在吳家山新城片區(qū)，其中包括九坤新城壹號、美聯德瑪假日、東建金海灣、恒大帝景，另外金銀湖片區(qū)也有愿景城B區(qū)、萬豐豐澤園和百步亭常青壹號開盤，其中百步亭常青壹號為純新盤，5月整個東西湖片區(qū)將有近3000套房源入市。

業(yè)內認為，隨著主城區(qū)土地市場成本的顯著上升以及城市外擴，東西湖及盤龍城等遠城區(qū)土地市場供應潛力加強，建議剛需購房者可適當擴大選房區(qū)域，走長線發(fā)展道路。

四月下旬，在嚴厲政策之下，傳統“銀四”現翹尾之勢。武漢市房管局宣布嚴厲打擊房地產違規(guī)行為，新開樓盤房價一律不能漲。此舉效果是顯著的，專項整治之下，一向高冷的樓盤不再高冷，趁著市場熱度猶在，接二連三入市。

即將到來的五月是武漢2017年以來入市項目最多的一個月份。業(yè)內認為，這對購房者來說有重大的利好，可選的樓盤很多，但預計品質高、性價比高的樓盤還是會很難搶到。此外，五月房企加推動作也在加快，入市樓盤推出近15000套房源，與此同時，武漢絕大多數板塊近一個月已出現庫存增長，樓市整體供需關系漸趨平衡。預計在五一長假之后，武漢樓市的開盤潮都將處于一種持續(xù)狀態(tài)。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示:“當前武漢購房市場的政策相對較緊，房企推盤策略和營銷策略會有轉變，對于武漢樓市來說，通過積極推盤實際上能夠獲得一個較好的銷售機會。當前購房者基本上有能買則買的心態(tài)，所以積極推盤也有利于增加此類房源的及時銷售。從實際情況看，對于此類樓盤項目來說，近期也有回籠資金的需求，通過資金回籠能夠更好地促進此類企業(yè)后續(xù)到土地市場上拿地�！�

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本報訊（記者 胡曉莉 通訊員 余淼）武漢樓市的專項整治活動開展后，不但房源供應增加，捆綁“精裝修”的項目減少后，房價也明顯下降。

四月第四周（4月24日-4月30日）的房價已經出現明顯下降。據億房研究中心的統計，四月第四周，武漢房價回落至11557元/平，環(huán)比下降11.0%，熱點片區(qū)房價也是穩(wěn)中有降。與此同時，隨著項目上市量的增多，成交量也大幅度的增加。第四周新建商品住宅成交5168套，環(huán)比增加70.8%。

受近期四新片多個項目扎堆開盤影響，第四周四新片成交位居第一，高達1067套，其中中核時代廣場成交380套，廣電蘭亭盛薈成交256套，新城璟悅城成交173套，片區(qū)房價穩(wěn)定；位居第二的黃陂成交量高達774套，其中漢口北的純新盤御景國際熱銷546套，毛坯房的入市將片區(qū)房價拉低了10%。白沙洲片和江夏分別以469套和427套位居三、四位，其中保利新武昌成交387套，精裝修房將片區(qū)房價拉升了12.3%；江夏則是中建湯遜湖壹號成交221套，江南新天地成交也超過100套，片區(qū)房價小幅上揚。

從當周成交前十來看，熱銷項目均在二環(huán)外，主城區(qū)漢口區(qū)域也僅有一個樓盤，蔡甸和漢口北非限購區(qū)域均有項目熱銷。另外，熱銷項目價格也大多在9000-12000元/平之間.

據武漢億房研究中心的數據顯示， “五一”小長假入市房源充足，武漢市共有10個項目開盤加推，推盤主要以漢口方向為主，剛需三房依然占主流。3個項目含精裝修。除武漢恒大龍城、世紀天街復式房源兩項目的認購率在八成左右外，其余項目均為日光。

責編：ZB