20天17城出手抑制炒房保剛需

長(zhǎng)江商報(bào)消息 北上廣深集體“認(rèn)房又認(rèn)貸”，或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控

□本報(bào)記者 江楚雅

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”為回歸這一定位，調(diào)控之手從限購(gòu)到房貸持續(xù)加碼升級(jí)。

五個(gè)月前，2016年10月，10天的時(shí)間內(nèi)，20個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一輪的收緊調(diào)控。五個(gè)月后，2017年3月，全國(guó)樓市開始新一輪樓市調(diào)控，20天的時(shí)間內(nèi)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、長(zhǎng)沙、三亞等17地都出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

業(yè)內(nèi)專家向記者表示：“房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是‘紅線’，要將‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’作為根本遵循。在今年接下來(lái)的時(shí)間里，應(yīng)該在努力‘因城施策去庫(kù)存’的同時(shí)，堅(jiān)持‘分類調(diào)控不動(dòng)搖’。通過健全和實(shí)施調(diào)控機(jī)制，出臺(tái)和實(shí)施有力的政策措施，將進(jìn)一步改善供求關(guān)系，同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

二三四線城市同時(shí)發(fā)力

相比去年十月調(diào)控主要集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，本輪調(diào)控二、三、四線城市可謂同時(shí)發(fā)力。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年有過大漲的二線熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)成為趨勢(shì)。進(jìn)入3月以來(lái)，杭州、南昌等多個(gè)二線城市出臺(tái)調(diào)控政策。另外，河北張家口、涿州，海南三亞，浙江省嘉善縣等三四線城市紛紛加入調(diào)控行列。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1—2月份，商品房銷售面積14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還指出，三、四線城市去庫(kù)存力度加大，1—2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在1—2月趨于穩(wěn)定。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市受調(diào)控影響，交易量有所放緩。但是從數(shù)據(jù)看總體銷售面積出現(xiàn)明顯增加，主要是三、四線城市銷售有超過預(yù)期表現(xiàn)。

“投資外溢現(xiàn)象明顯，尤其是環(huán)一線城市的周邊三四線城市，市場(chǎng)出現(xiàn)熱銷，一些樓盤外來(lái)投資客超過6成，投資需求釋放拉動(dòng)銷售數(shù)據(jù)�！睒I(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者指出，部分二、三、四線城市已現(xiàn)過熱苗頭，成為引發(fā)調(diào)控升級(jí)的重要原因。

此外，繼北京17日發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市調(diào)控升級(jí)方案后， 廣州發(fā)布的新政也明確采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在廣州也實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，北上廣深一線城市集體進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)代。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在北京之后，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺(tái)政策，說(shuō)明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標(biāo)志著在去年“930”新政的基礎(chǔ)上，新一輪的加強(qiáng)版的限購(gòu)政策開始啟動(dòng)，體現(xiàn)了今年對(duì)于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要導(dǎo)向和思路。北上廣深“認(rèn)房又認(rèn)貸”的思路，對(duì)于一些房?jī)r(jià)管控有壓力的二線城市，具有借鑒意義。

武漢離限購(gòu)收緊還遠(yuǎn)嗎？

在這樣的市場(chǎng)背景下，武漢離限購(gòu)收緊還遠(yuǎn)嗎？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年四季度武漢多次出臺(tái)調(diào)控政策。2016年10月2日，武漢市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。

2016年10月8日，武漢迎來(lái)調(diào)控加碼。武漢戶籍居民家庭購(gòu)買首套房首付30%，購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房停貸，需付全款，非武漢戶籍購(gòu)買首套房首付30%，購(gòu)買第二套房停貸，需付全款；11月14日，武漢再次提高武漢限購(gòu)要求，包括本地戶籍限購(gòu)兩套，外地戶籍購(gòu)房需連續(xù)兩年繳滿社�；騻�(gè)稅；12月21日，武漢市房管局下發(fā)通知，擴(kuò)大武漢市住宅限購(gòu)范圍。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套房。

隨著全國(guó)樓市調(diào)控的升級(jí)，近期關(guān)于武漢也將出臺(tái)新的調(diào)控政策風(fēng)聲四起，但到目前為止沒有任何實(shí)錘。

事實(shí)上，在限購(gòu)、限貸、春節(jié)淡季等因素綜合作用下，武漢樓市成交量連續(xù)3個(gè)月下降。武漢樓市已然出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，所以在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上，前幾輪的調(diào)控效應(yīng)明顯。但進(jìn)入3月以后，武漢樓市火熱異常，各個(gè)片區(qū)開盤頻頻日光，頗為引人關(guān)注。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月16日，武漢共開盤44個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)出現(xiàn)了20個(gè)日光盤，武漢樓市熱度未減。樓盤開盤去化率達(dá)到80%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓盤頻頻日光，由此推測(cè)，在限購(gòu)高壓政策下，武漢樓市還是有一定的需求。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，此前的購(gòu)房政策相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是比較嚴(yán)厲的，本身就已經(jīng)針對(duì)一二手房采取了比較嚴(yán)厲的限購(gòu)做法，此類做法甚至比此前類似南京等城市的政策還要嚴(yán)厲，所以預(yù)計(jì)類似針對(duì)外地人購(gòu)房的社保要求等預(yù)計(jì)不會(huì)做新的變動(dòng)。后續(xù)不排除對(duì)于武漢其他非限購(gòu)區(qū)域也會(huì)將其納入到限購(gòu)的范圍內(nèi)，同時(shí)對(duì)于當(dāng)?shù)毓�積金政策的使用等，或許會(huì)更加優(yōu)先考慮導(dǎo)向第一套購(gòu)房者，而非二套購(gòu)房者。

2017年樓市將溫和減速

雖然武漢目前暫沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，但不可否認(rèn)的是，全國(guó)多個(gè)城市已開始新一輪樓市調(diào)控，那么是否會(huì)有更多的城市加入調(diào)控大軍？會(huì)有哪些新的措施？ “從后續(xù)管控的思路來(lái)看，即便是已經(jīng)限購(gòu)的城市，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性很大，或者說(shuō)從建議角度來(lái)看，適當(dāng)提高社保繳納年限、二套房貸首付比例提高、公積金貸款提高申請(qǐng)門檻、有購(gòu)房交易記錄的在重新認(rèn)購(gòu)時(shí)需要符合相關(guān)要求、交易個(gè)稅和增值稅、商住兩用房購(gòu)房政策調(diào)整等內(nèi)容都是可以嘗試去做的�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

“分類調(diào)控會(huì)是主要的思路，這和樓市的復(fù)雜性有關(guān)系，當(dāng)然分類調(diào)控也使得對(duì)于各地樓市的情況需要更細(xì)致的把握，畢竟形成了數(shù)量龐大的調(diào)控內(nèi)容�！�

另一方面，本輪樓市降溫期來(lái)得比較慢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為2017年降溫應(yīng)在3月份開始，但最近的搶房等現(xiàn)象，說(shuō)明潛在需求還是很強(qiáng)的。從樓市調(diào)控角度看，預(yù)計(jì)降溫的動(dòng)作會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，既是為了管控房?jī)r(jià)，也是為了促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

樓市未來(lái)趨勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市在2017年將溫和減速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售和新房開工量將會(huì)同比下降，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率從2016的6.6%下降至1%，并有可能在2017年上半年出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲速度可能放緩，但各城市間的表現(xiàn)分化仍然明顯。

責(zé)編：ZB